2011年长沙商业房地产市场分析报告（58页）.pptVIP

目前长沙市百货绝大多数分布在河东老城区，以五一广场商圈最为密集 商业百货小结 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 台湾 2 30,000 2007 大润发 10 42 1 5 1 3 3 1 12 10 4 在长沙分店数量 9762平方米/店 泰国 本土 台湾 美国 法国 德国 广州 本土 美国* 品牌来源 410,000 15,000 45,000 15,000 51,000 38,000 20,000 100,000 70,000 26,000 总建筑面积（平方米） 2006 易初莲花 9 2004 步步高 8 2000 家润多 2 2001 麦德龙 4 2000 新一佳 3 合计 好又多 沃尔玛 家乐福 华银旺和 超市品牌 2003 2003 2002 1996 进入时间 7 6 5 1 序号 90年代末，外资、本土超市纷纷在长沙市场聚集 家乐福韶山店 14 沃尔玛上河店 15 沃尔玛黄兴路店 16 沃尔玛雨花亭店 17 步步高东塘店 18 好又多 7 新一佳车站路店 6 新一佳银杉店 5 新一佳候家塘店 4 家润多赤岗冲店 11 家润多朝阳店 10 家润多千禧店 9 大润发上河店 8 家乐福贺龙广场店 13 步步高麓山店 19 新一佳通程店 3 新一佳开福店 2 华银旺和东风店 20 家乐福芙蓉店 12 1 序号 麦德龙四方坪店 项目名称 商业超市主要分布在各区域的主干道上，人流量较大，商业氛围较好 2 1 12 17 7 8 15 3 14 10 9 11 4 6 5 13 18 19 20 长沙现有超市分布图 *仅计算营业面积超过7000平方米的超市 长沙市1996年以来超市行业发展迅速，华银旺和、家润多等本地超市发展迅速，而随着新一佳在候家塘开设了华中区第一家门店后，麦德龙、易初莲花、沃尔玛等外资超市接踵而至，人人乐也在2010年登陆河西，中外超市之间的竞争愈加激烈； 从门店数量和建筑面积上看，广州品牌新一佳是目前长沙门店最多的大型超市，而本土超市中成长最好的家润多也开仅设了十家分店；除了数量上进行扩张，各超市也纷纷开始多元化发展，新一佳、步步高和家润多纷纷在超市中引入百货元素，丰富经营品类，长沙的超市业已进入多元化发展时代。 商业超市小结 报告体系 Analyze System 长沙商业发展现状 长沙未来商业发展趋势 长沙未来商圈发展介绍 Part 2.1 长沙商圈发展趋势（2005-2020），呈“1+2+10”商圈分布形式 五一商圈 伍家岭商圈 溁湾镇商圈 观沙岭商圈 望城坡商圈 红星商圈 火车站商圈 东塘商圈 大托商圈 捞霞商圈 星沙商圈 黎托商圈 马坡岭商圈 “1”：市级商业中心 ——五一商圈 “2”：市级商业副中心——星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心 “10”：区域级商业中心—— 火车站商圈 东塘商圈 伍家岭商圈 红星商业中心 望城坡商业中心 捞霞商业中心 马坡岭商业中心 黎托商业中心 观沙岭商业中心 大托商业中心 长沙几大商圈未来5-8年发展特征预测 五一商圈：业态丰富，档次均衡发展，商圈范围持续扩大，大型百货与购物中心更趋饱和； 主要业态：购物中心、百货、大型超市、步行街、专业卖场、批发市场等 红星商圈：业态及档次升级，在批发与专业市场的基础上，发展出中高档以上零售业态； 主要业态：专业卖场、批发市场、百货、超市 大托商圈：商圈正式成型，依托融城而主要兴起目的型商业业态； 主要业态：新型品牌折扣型大卖场、购物中心、步行街、专业卖场、超市 观沙岭商圈：随着滨江新城改造和大河西消费人群的增多，生活、商务型消费量业态增多； 主要业态：超市、百货、建材专业卖场等 荣湾镇商圈：河西人气最旺的商圈，未来业态态次将升级换代； 主要业态：超市、购物中心、专业卖场等 伍家岭商圈：由于北辰、世纪金源、泊富广场等大型城市综合体的投入开发，伍家岭将形成日常消费、商务休闲、目的购物型为一体的商圈； 主要业态：购物中心、百货、大型超市 黎托商圈：由于武广通车，以及沪昆高铁建设，庞大的客流量将迅速催高片区商业价值。 商圈发展目标 建设完善一个服务于城市“南移”战略的现代区域性商业中心；培育两个区域商业中心；长沙市社会消费品零售总额将达到3,000亿元； 2. 人均商业服务业面积将由2010年的1.0平方米增加到1.2平方米；其中人均零售商业网点面积将由2010年的0.6平方米增加到0.8平方米； 3. 市域营业面积将增加为420万平方米。 发展目标:2011-2020年 长沙在售、在建商业介绍 Part 2.2 已建/在建/筹建商业项目城市综合体统计 五一 商圈 东塘商圈 火车站商圈 伍家岭商圈 荣湾镇商圈 红星商圈 侯家塘 商圈