2011年辽宁铁岭新城房地产市场简略分析67p.pptxVIP

2010-10;第一部分 铁岭市情;铁岭市概况;铁岭市地处辽宁省北部，松辽平原中段，是吉林省、黑龙江省通往其它省市和出海港口的必经之路。 现辖银州、清河两区，开原、调兵山两市，铁岭、昌图、西丰三县和两个省级开发区，行政区域总面积近1.3万平方公里，总人口300余万。 铁岭紧邻中国最大装备制造业中心 ----沈阳市，是辽宁中部城市群7个成员市之一。;第 4 页; 到2007年6月末，工业园区基础设施已累计投入资金32亿元，起步区面积达到50平方公里，基本达到“六通一平”标准，具备了承接“大、高、外”项目的能力。重点工业园区现有生产企业819户，其中规模以上企业达到429户，超亿元项目102个。;第 6 页;第 7 页;第 8 页;第 9 页;第 10 页;小结;第 12 页;第 13 页;第 14 页;优山美地;铁岭新城简介;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城实景与效果图;铁岭新城概况-新城区域位置 ; 两铁路：京哈电气化铁路、哈大快速客运铁路（建设中） 一高速：沈哈高速公路 一国道：G102国道 一省道：铁三线将作为连接铁岭老城区与新城区的核心通道 一机场：铁岭新城比邻沈阳市，驱车至沈阳桃仙国际机场仅需40分钟 一轻轨（规划中）：铁岭新城已经启动了铁岭至沈阳之间的城际轻轨交通，并以此作为融入大沈阳经济圈的独特优势。 ;铁岭新城坐落于肥沃的黑土地，辽河从新城北部绕行，凡河在新城中部穿过，北依近20平方公里的莲花湖湿地，东望优美的东山森林公园，生态山水特色十分突出，在中国的北方城市实属罕见。 北方水城 新城内辽河、凡河、莲花湖、如意湖等水域面积约6平方公里，占新城总用地面积的20% 新城四面八方均现优美的远景山体 20平方公里的国家级生态湿地 新城北部拥有国家级珍贵生态湿地，将修建成为东北最大的湿地公园。 丰富的动植物物种，惬意的田园乡村风光;铁岭新城概况-新城战略定位;第 29 页;行政文化中心;以“一帆风顺、吉祥如意”为主题，营造 了“河、湖、山、城”和谐统一的???市风貌体系； 确定了城市“水城”形象和“钻石”结构； 呈现出亲水、近水的“一心三轴三片”开放式濒水空间，以及 “楼在水中，水在城中，人在景中，景融于水”的独特生态景观。;第 32 页;第 33 页;第 34 页;第 35 页;铁岭新城建设;新城建设-基础设施进度;新城建设-重点工程建设进程;新城建设-新城房地产开发现状 ;新城投资潜力分析;投资潜力-大沈阳后花园中心园;投资潜力-沈铁工业走廊的最佳生活配套;第 43 页;第 44 页;投资潜力-铁岭旧城区的后花园;投资潜力-新城人口结构表;新城投资环境;投资环境：优惠政策;投资环境：市场化运作 ;铁岭新城专项推介项目;酒店类项目（重点项目）-五星级酒店;莲花湖高尔夫酒店 ： 此用地高尔夫酒店紧邻城市北部优美凤冠山、自然莲花湖以及大型生态湿地公园，与国际化的湿地高尔夫球场仅一路之隔； 北到黑龙江路，南到松花江路，东到嵩山路， 西到衡山路，拥有无与伦比的环境优势。 占地面积：92亩。 容 积 率：2 左右;此用地西至庐山路，东临泰山路，北临鸭绿江路，南临嘉陵江路，处于城市中央地段，紧邻城区商业轴线天水河，南临百万平米大城浅水湾一号，享有成熟的商业氛围。 占地面积：148亩 容 积 率：2左右 ;地块一： 此用地位于铁岭新城教育园区内，享有目前最为成熟的配套设施，周围已经有铁岭体校、铁岭技师学院等学校；东至千山路、西至钟山路、南至嘉陵江路、北至鸭绿江路。 出让面积:144.7亩 容 积 率：0.8;地块二： 此用地紧靠天水河公共设施轴，南临目前已经动工的华南城百万平米大盘浅水湾，拥有足够的市场生源；东至黄山路、西至泰山路、南至长江路、北至嘉陵江路。 占地面积：85.4亩 容 积 率：0.8;地块一： 此用地东至钟山路、西至黄山路、南至嘉陵江路、北至鸭绿江路，是目前基础配套设施最为成熟的地段，周围已经入住原住居民近1.5万人，同时也是新城最为靠近老城区的核心通道。 占地面积：97.4亩 容 积 率：1.0;地块二： 此用地东至泰山路、西至庐山路、南至长江路、北至嘉陵江路；紧邻天水河公共设施轴，南临目前已经动工的华南城百万平米大盘浅水湾，具备充足的市场要素。 占地面积：16.9亩 容积率：1.0;此用地东至长白山路，西至千山路，南至长江路，北至嘉陵江路。享有目前最为成熟的基础配套设施，同时靠近铁岭老城区，毗邻未来的货运铁路以及沈铁轻轨，拥有便捷的交通优势。 出让面积：208亩 容 积 率：