入伙须知、前期物业协议、装修装饰协议.doc

入伙需知 一、个人或家庭购房，办理入住时，请您携带以下资料： 1、入伙通知书(原件，开发建设中-位出具)1份 2、业主（物业使用人）身份证复印件2份及照片2张 3、家庭成员身份证复印件2份及照片1张 4、购房合同、按揭合同原件及付款收据复印件 5、带上足够的资金(预缴纳6个月的物业服务费、水费、电费、装修押金、装修服务费等) 二、公司或集体购房，办理入住时，请您携带以下资料： 6、入伙通知书(原件，开发建设中-位出具)1份 7、公司营业执照复印件1份(加盖公章) 8、公司法人代表复印件2份(加盖公章) 9、购房合同、按揭合同原件及付款收据复印件 10、带上足够资金(预缴纳6个月的物业管理费、水费、电费、装修押金、装修服务费等) 三、委托他人代办入住手续，请您提前准备以下资料，并请您的委托人携带来： 11、开发商出具的入伙通知书(原件)1份 12、业主（物业使用人）委托书(原件)1份 13、被委托人身份证复印件及照片1张 14、业主（物业使用人）身份证复印件及照片2张 15、家庭成员身份证复印件及照片1张 16、购房合同、按揭合同原件及付款收据复印件 17、带上足够资金(预缴6个月的物业管理费、水费、电费、装修押金、装修服务费等) 四、到物业公司办理相关手续后，领取住房钥匙，然后根据购房合同验房。 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 乙方(业主（物业使用人）一)： 身份证号码： 乙方(业主（物业使用人）二)： 身份证号码： 甲方是指：由娄底市房地产局和开发公司依照国家规定公开竟标中标的物业服务企业。 乙方是指：购房人或购房中-位业主（物业使用人）有两人时填2人)。 本物业名称： 座落位置： 乙方所购房屋购销合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型：○[高层] ○[门面] ○ [其他] 座落位置： 栋 单元 层 室 建筑面积： 平方米。其中住宅建筑面积： 平方米，车库面积： 平方米。门面面积： 平方米。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、公共环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主（物业使用人）临时管理规约》的行为； 5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费及其相关费用(不含市环卫处的垃圾清运费)； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每年向乙方公布物业管理费用收支账目一次； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、对不及时向甲方交纳物管费和水电费的业主（物业使用人），甲方有权停止服务(包括停水、停电)，对外媒体发布欠费业主（物业使用人）名单的权利。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主（物业使用人）大会或业主（物业使用人）代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主（物业使用人）临时管理规约》，配合物业公司及时办理入驻手续，提供相关档案资料； 4、依据本协议向甲方按季及时交纳物业管理费、水电费及其相关费用，如不及时缴纳水电费、物业费而影响其他业主（物业使用人）利益时，承担相应经济和法律责任； 5、按规定及时足额缴纳住宅区物业专项维修资金； 6、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》； 7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的乙方应承担全部经济责任及其他责任； 8、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主（物业使用人）临时管理规约》等造成的损失、负责承担民事责任； 10、按照安全、公平、合理的原则，正确处