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关于连锁精品酒店市场与投资机会 分析报告 2011年12月 2 目录 章节　　　　　　　　　　　　　　　　　　 页数 行业基本情况 3 　 世界连锁精品酒店发展状况 15　 我国连锁精品酒店发展状况 20 　 我国连锁精品酒店投资机会分析 30 已经上市的部分连锁酒店 49 结论性意见 　 53 3 第一部分 行业基本情况 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 4 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 精品酒店(Boutique Hotel) 　　源于法语的“Boutique”一词原指专卖时髦服饰的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的酒店环境，以提供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店的区别。 这一类的酒店多具设计感独特性单体隐密低调奢华 强调一种生活方式提倡风尚佐以另一番态度。不过现在这界线并不明显 因为一些大型连锁集团亦将旗下品牌锁定此市场。操作模式有别于一般连锁酒店。 国内有的精品酒店是上海的首席公馆，杭州的富春山居，苏州的御庭，都是国内比较知名的精品酒店。 第一部分　行业基本情况 5 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 关于连锁酒店市场与投资机会 分析报告 2011年12月 第一部分　行业基本情况 6 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 精品酒店是独特产品和专属氛围的体验经济在饭店业的体现。2003年，美国精品酒店客房数占整个行业的1%，但总收入却占整个行业的3%；67.1%的入住率也高于一般酒店的65.9%。五星级酒店投资额通常超过5亿元，收回投资需要10到15年，而一家精品酒店的投是1到3亿元，能在6到8年内收回投资。 2006年－2007年是“精品酒店”的大年，单只上海一个城市就诞生了4家风格迥异的精品酒店，还有2－3家正在筹备开业。价格方面，首席公馆140平方米的“公馆套房”售价为660美金，居然还一房难求。而世界上多家著名酒店集团也都在酝酿建造着自己的“精品酒店”品牌。 第一部分　行业基本情况 7 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 关于连锁酒店市场与投资机会 当今酒店市场竞争激烈，各酒店品牌在竞争中一味的攀比豪华，同质化现象严重。顾客在竞争中产生了审美疲劳，对传统星级酒店逐渐失去新鲜感，且星级酒店难以满足越来越多的顾客个性化的需求，个性化、概念化的酒店就成为酒店市场发展的必然产物。“精品酒店“应运而生。 分析报告 2011年12月 第一部分　行业基本情况 8 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 精品酒店与普通连锁酒店的差别 质：装修极其奢华考究，标准可超五星级 独：配套实施不对外开放，私密性强 量：规模较小，房屋数量有限 专：面向高端人群，提供专业服务 特：主题鲜明，风格迥异 第一部分　行业基本情况 9 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 普通连锁酒店 　　连锁酒店是指品牌酒店发展到一定的规模后，在全国各大城市所开的分店。有一整套完善的预定系统和一定的酒店订阅源，卫生服务指标合格，比星级宾馆有一定的价格优势。但由于地区经济差异，也会出现一定的价格差，一般连锁酒店都是经济型快捷酒店，性价比较高，所以是出差、旅游的好选择。 目前国内有近百家连锁酒店，做的较好较有名的有布丁酒店，如家快捷、汉庭、七天连锁、格林豪泰、锦江之星、莫泰、速8、尚客优、锐思特、尚一特、99、金狮100、爱尊客等连锁酒店。 书香酒店即属于连锁精品酒店。 第一部分　行业基本情况 10 第二部分 世界连锁精品酒店发展状况 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 11 行业分析报告 我国连锁酒店与投资机会分析报告 　　　精品酒店的发展现状和趋势   　　目前，精品酒店只在酒店市场中占据极小的份额，全美国每天平均开房数量在250万左右，而这其中只有1.5万个客房是由精品小酒店提供的。尽管市场份额是小的，然而精品小酒店的增长却是迅速的。与酒店集团的豪华产品相比，精品小酒店无需支付昂贵的品牌使用费，因此精品小酒店在成本上占