会计财务分析论文.docVIP

1 - 论文摘要 近年来房地产行业迅速扩张和上涨势头，2009年是房地产持续走高的高点。自2010年，受经济危机和国家从控制房地产企业从银行的贷款，到严格的限购令的房地产政策的影响，万科集团盈利状况呈现出疲软态势，盈利情况较2009年有所下降。本文以真实财务报表为分析原材料，以财务分析有关理论为依据，主要通过比率分析法来对比分析万科集团从2009年到2010年的主要财务数据，找出万科各主要财务指标近年来的变化状况和变化趋势，更好的了解企业状况和发展趋势，以及国家的调控手段对企业的实际影响水平。 关键词 财务报表分析 资产结构 偿债能力 盈利能力 Abstract In recent years, the real estate industry rapid expansion. Since 2010, suffer economic crisis and national strict restrictions on real estate policy implications, Vanke Group profit condition presents fatigued and weak state, profitability is relatively dropped somewhat 2009. Based on the analysis of financial statements to the relevant theory as the basis, mainly through the ratio analysis method to analyze the Vanke Group in 2009 and 2010 a major financial data, identify the major financial indicators of Vanke recent changes and trends, to better understand the business situation and development trend. Key words: analysis of financial statements; asset structure; debt paying ability; profit ability 目录 论文摘要……………………………………………………1 关键词………………………………………………………1 一 所选公司概况………………………………………… 3 二万科财务报表分析………………………………………3 资产结构分析………………………………………3 负债结构分析………………………………………4 偿债能力分析………………………………………6 1 短期偿债能力分析………………………………6 2 长期偿债能力分析………………………………6 盈利能力分析………………………………………7 1 利润总额分析……………………………………7 2 期间费用及营业成本分析………………………7 （五）财务效益指标分析…………………………………8 三 结论…………………………………………………9 四 致谢…………………………………………………9 五 参考文献……………………………………………10 万科集团财务状况分析 ———房地产调控政策下企业财务变化状况 一 所选公司概况 万科企业股份有限公司，成立于1996年10月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。 过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。这些成绩使万科成为房地产行业的领军人物。 二 万科集团财务报表分析 （一）资产结构分析 表1 主要资产项目构成表 项目 2010年 构成百分比 2009年 构成百分比 资产总值 215,637,551,742 100% 137,608,554,829 100% 流动资产合计 205,520,732,201