2008年鲲鹏北港星城全案营销代理招标文件汇.docVIP

“鲲鹏·北港星城”全案营销代理 邀 请 招 标 文 件 招标单位：合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司郎溪分公司 2008年8月31日 项目概况： 1、项目名称：项目营销策划和销售代理 2、项目地点：安徽省郎溪县 3、项目概况：本项目位于县城北部，属建成区与新城区交接处，规划净用地面积96261平米（144.42亩），二类居住用地（沿街可兼容商业），拟建设产品为多层住宅、花园洋房、联排别墅、小高层住宅。地块形状方正，东西长约385米，南北长约235米。地块南侧的郎川大道为城市景观大道，与地块之间规划有48米绿线；地块东侧的涛峰路和西侧的吉原路与县城中心区域连通，直线距离约800米。地块的规划条件见附件1。 4、项目周期：约3年 5、招标内容：项目的营销策划以及项目的销售代理工作，具体工作内容见本招标文件附件2：《营销策划和销售代理工作内容》 二、招标项目性质： 本次招标项目属于服务类项目 三、招标时间须知： 1、发放招标文件时间：2008年9月8日至9月13日 地点：合肥高新区望江西路号，鲲鹏国际广场4#六层会议室 联系人：水洁 联系电话：0551-5392299 2、招标答疑会时间：2008年9月14日10时，地点：鲲鹏国际广场4#六层会议室 3、投标文件提交截止日期：2008年9月20日17时整，逾期递交的或不符合规定的恕不接受。㈣、定标 评委会推荐综合得分最高的前两名为预中标候选人。由招标方同两家进行最后的商务谈判后确定中标单位。 六、营销策划和销售代理合同的主要条款： 1、合作方式和范围； 2、合作期限； 3、销售均价的确定； 4、报酬提取标准、支付时间和支付方式； 5、甲方责任； 6、乙方责任； 7、保证金条款； 8、奖惩办法及违约责任； 9、其它条款。 七、附件： 附件1 郎溪县三号地块规划设计条件及要求 郎规条字[2008]005号 建设单位（组织实施）：县土地收购储备中心。 项目名称：郎溪县三号地块。 用地位置及规模 位置：郎川大道以北、吉源路以东、涛峰路以西、钟桥河以南。具体位置详见郎溪县三号地块用地红线图； 规模：规划总用地103978.50平方米(合155.97亩) 规划净用地96277.67平方米（合144.42亩）。 用司性质：二类居住用地R2（沿街局部兼容商业用地）。 用地开发强度 容积率不大于1.8； 建筑密度不大于28%； 绿地率不小于30%； 配建停车位465。 建筑设计要求 建筑设计应与水景、公共景观带及周边环境相协调，注意构建视线通廊； 建筑风格与色彩应清新雅致，体现吴文化特色； 建筑单位应充分考虑空调、太阳能位置设置； 供水、供电、有线电视、电话、燃气管道安装到户； 建筑设计应采用新技术、新工艺，满足能设计要求。 规划设计要求 规划建筑退让城市道路、用地边界、建筑间距等应严格按县城控制性详细规划要求和《宣城市城市规划管理技术规定》执行； 规划布局应与周边建筑相协调，注重片区的整体性； 地块须配套垃圾转运站一座，面积不小于180平方米，沿外围设置一处面积不小于90平方米公厕一座，并都向社会开放。配套建设社区服务用房不小于总建筑面积的千分之六；按规定建设幼儿园一所。 结合地形和周边道路，做好竖向设计； 住宅建筑日照标准为大寒日不低于3小时，同时日照间距满足《宣城市规划管理技术规定》，并附日照分析图； 地块内集中公共绿地不小于1.0平方米/人，同时须附绿化种植图； 排水体制为雨污分流； 地块内电力、电讯、自来水、燃气等管线采用地埋方式。 对外交通 交通出入口方向为向东、向北； 城市道路交叉口两侧50米内严禁开设机动车出入口。 其他要求 规划编制除符合以上要求外，还应满足现行的国家相关规定； 编制过程中涉及市政、园林、水务、消防应征求相关部门意见； 报送方案不少于两套供比选，并提供电子文件； 本设计条件及附图具有同等效力，有效期一年，逾期自行作废。 附件2 营销策划和销售代理工作内容 中标单位需承担且不限于承担以下工作内容： 一、营销策划工作 1、在本合同签订后3个工作日内，派驻销售人员到现场开展工作，并制定全程工作计划； 2、根据招标人要求进行市场调研， 提出对项目定位、产品定位、销售价格定位、推广主题定位及项目规划设计和建设周期的建议； 3、制定项目营销策划方案； 4、负责项目广告策划及VI设计； 5、负责本案的全程广告宣传，包括广告宣传的内容设计、制作、媒体投放、发布，并分阶段制定推广计划，经招标人审核批准后执行； 6、及时反馈广告发布效果，并提出改进方案，经招标人审核批准后执行； 7、制定销售策略，经招标人审核批准后执行； 8、提出售楼处及工地现场的包装方案，经招标人审核批准后执行； 9、负责招聘和培训销