泉州海上海项目规划构思20110529.pdfVIP

上海众鑫建筑设计院.2011.05.30. 目标：协调业主与政府间的分歧 业主与政府的不同愿景 政府愿景 业主愿景 功能定位 商业为主 居住为主 商业类型 大型商业 沿街底商 城市形象 高层公建群 公建化立面住宅 退界问题 遵守控规 突破控规 策略：1.城市功能布局调整 2.嵌入式商业街 3.沿海立体观海平台 4.城市空间布局调整 5.城市与建筑形象 1.城市功能布局调整 原功能布局概况 文化中心 地块东边为行政中心、文 化中心以及拟建中的商务 区。 政府的意愿：商业设施较 集中商业 商务区 集中的商业区 原功能布局中，整个区域 为一个功能较为单一的居 住区，相对集中的商业设 施较少，商业多以底层商 居住区 业的形式出现。这与政府 的意愿差距较大。但若建 造大规模商业设施，则不 符合业主的想法。 酒店 区域原总体功能布局 1.城市功能布局调整 调整后的功能布局 首先，将一个功能单一的 居住区划分为以东海大道 文化中心 为界的两大区域：东海大 道以东为商业居住综合 区；东海大道以西为居住 区。 集中商业 其次，在东边的商业居住 商业居住综合居住区 商务区 综合区，集中布置公共设 施。除了如商业外，增加 一些新型的业态，如公寓 商业街 式办公和酒店式公寓等。 这些功能属于公共建筑， 同时也能对外销售产权。 居住区 再次，设置一条商业街， 将基地内拟建的集中商业 设施与东边的商务区和文 酒店 化中心联系起来。 调整后区域总体功能布局 1.城市功能布局调整 公共建筑类型 公建类型主要有：集中 商业、沿街商业、办 公、公寓式办公、酒店 式公寓、酒店、幼儿园 等， 幼儿园 商业街 公共建筑布局 公寓 办公 1.沿东滨大道布置商 公寓式办公 业、公寓和公寓式办公 公寓 公寓 2.围绕绿地布置办公和 商业