镇江润城国际花园二期环境影响评价报告书.docVIP

镇江润城房地产开发有限公司润城国际二期项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：镇江润城房地产开发有限公司 编制单位：北京中安质环技术评价中心有限公司 二O一三年一月 1 建设项目项目概况 建设项目主要建设8栋高层住宅 、1栋综合楼和1栋标准幼儿园，并配套建设设备用房、地面和地下停车场、景观区、给排水、供电等设施。 建设项目主要经济技术指标见表1。 表主要技术 序号 项 目 单位 数 量 备 注 1 总占地面积 M2 99748 149.62亩 1.1 二期项目占地面积 M2 49893 74.84亩 2 总建筑面积 M2 194400 2.1 二期项目总建筑面积 M2 97240 2.1.1 居住用房建筑面积 M2 80240 2.1.2 商业用房建筑面积 M2 17000 3 容积率 1.95 4 绿化率 30% 绿化面积为14970㎡ 5 总人数 人 2293 35m2/人 6 总户数 户 716 3.2人/户 7 项目总投资 万元 34307.73 ① 居住投资 万元 27891.5 ② 商业建筑投资 万元 6416.23 7.1 项目建设投资 万元 32698.94 ① 居住建设投资 万元 26583.59 ② 商业建筑建设投资 万元 6115.35 7.2 建设期利息 万元 1608.79 ① 居住建设期利息 万元 1307.91 ② 商业建设期利息 万元 300.88 7.3 流动资金 万元 0 8 总营业收入 万元 53815.2 9 利税总额 万元 5567.19 9.1 销售税金及附加 万元 3013.65 9.2 所得税 万元 2553.54 10 总成本费用 万元 40587.4 10.1 固定成本 万元 33058.94 10.2 可变成本 万元 7528.46 11 经营成本 万元 6279.67 12 利润总额 万元 10214.15 13 税后利润 万元 7660.61 14 所得税后财务净现值 万元 7666.0 15 投资利润率 % 22.33 16 BEP % 76.4 1.4产业政策和规划相符性分析 本项目属内资性质，经对照《产业结构调整指导目录》(2011年本)、《江苏省工业结构调整指导目录（2006年）》和《镇江市工商业产业结构调整指导目录（2007年）》，本项目不属于其中限制类和淘汰类。因此，本项目符合国家及地方当前产业政策导向。 对照《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号文）、《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）文件要求，本项目主要为普通商品住房建设，以改善人民群众的居住条件为主，因此，符合上述文件相关要求。 经查《国民经济行业分类代码》，本项目属于房地产业。对照《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，本项目不属于限制和禁止用地项目。 本项目项目选址位于镇江市丹徒新区国有建设用地，该地块是经过土地有形市场公开拍卖取得项目土地使用权。开发土地的取得符合国家省市有关经营性土地必须拍卖、挂牌等竞争出价公开程序。 项目地块选址经镇江市规划局审批通过，控制性详细规划已形成，其土地利用性质为居住用地，符合镇江市及丹徒区现行总体规划及土地利用规划要求，项目规划准入已同意。 因此，本项目符合镇江市总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。 2 建设项目周围环境概况 2.1 环境空气质量现状 建设项目所在区域大气环境质量较好，各污染物均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求。 2.2 地表水环境质量现状 区域污水处理厂纳污河流胜利河目前水质尚无法达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准要求，该情况有望在丹徒新区各生活、生产工业点废水接管处理后得到改善。 2.3地下水环境质量现状 建设项目所在区域地下水各因子均满足《地下水质量标准》(GB/T14848-1993)中Ⅲ类标准要求。 2.4噪声环境质量现状 建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准的要求。.5 建设项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围： ⑴大气环境影响评价范围：以项目建设地中心为圆心，半径2.5km的圆形区域内