重庆茶园-融创江南融府个案分析.pptxVIP

融创江南融府个案分析2017年07月26日企业介绍Part 01房企概况融创中国控股有限公司（简称：融创 ），是一家于/item/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%81%94%E4%BA%A4%E6%89%80香港联交所上市的专业从事住宅及/item/%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E4%BA%A7商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。据融创中国官网介绍; 2015年融创中国实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产TOP10企业。 开发商介绍楼盘概况Part 02融创江南融府——项目位于茶园刘家坪轻轨站旁。业态涵盖高层、洋房。会视情况拍卖下项目周边的预留用地，继续开发。项目基本指标物业形态高层、洋房占地面积142亩建筑面积9.45万方楼层规划高层9# / 洋房15#-建筑风格法式容积率3拿地时间2013-10-21楼面地价2222元/平方交房标准清水地址南岸东西大道（轨道6号线刘家坪轻轨站旁）开发商融创洋房B洋房15栋高层9栋消防站项目规划总平图融创江南融府总平图洋房区高层区总平图项目周边有公交经过，临近轻轨6号线刘家坪轻轨站，8号线在规划中，项目内有一条市政路，商业规划较差，教育配套好，医疗资源较好。主干道：通江大道，东西大道、快速六纵线，小区内市政路（规划）公共交通：轨道6号线（使用） ，轨道8号线（规划），板块内公交线路较少，但规划有一条市政路穿过该项目。教育资源：小学：三所小学（规划）、中学（规划）。.大学：工商大学，重庆建筑工程职业学院医疗：重医二院江南分院。商业：高层、洋房底部一楼会规划为商铺使用。配套分析（外部）商 业：小区内暂时没有明显的商业规划，但后期可能将售房部改为商用教 育：小区内并未修建学校，而小区周边教育资源丰富。环境：小区内有一条中轴景观带。交通：小区内有一条市政路（规划）洋房15栋高层9栋中轴景观带市政路消防站 配套分析（内部）产品解析Part 03洋房B洋房C洋房15栋高层9栋消防站产品类型楼栋数套数层数地下室层高产品面积梯户比高层9栋套————————洋房15栋480套8F————1T2H项目规划洋房市场情况——典型项目及产品融创江南融府：首次开盘即售罄， 板式横厅洋房+内部主题园林打造+品牌号召力，受到市场认可131214推货节8月9月7月9187月21日临时售楼部开放8月启动房源咨询、轻轨摆展9月30日首开，售罄。10月启动高层办卡，预计月底开盘。72653加推时间2017年9月30日推售楼栋1、2、3、9推售套数128销售套数126（样板间2套）销售均价12133折后均价12133面积段112-122㎡4未推已推成交分析1）蓄客2个月，整体蓄客量约150组；2）区域内品牌认可度高；3）成交价格符合市场客户预期；4）路网基本打通，区域地块后发优势明显。第一次加推洋房市场情况——典型项目及产品融创江南融府：户型方正，7.6米横厅设计， 3+1房设计，空间利用率高，功能分区合理。次卧1餐厅客厅功能房次卧2次卧3次卧2餐厅客厅主卧次卧1主卧洋房B3户型套内122㎡洋房B2户型套内112㎡户型套内面积 客厅（米）餐厅（米）主卧（米）次卧1（米）次卧2（米）功能房（㎡）开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深B31227.5（含餐厅）3.85.82.83.4B21123.857.63.853.834.134.1第一次加推谢谢大家！