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康馨苑住宅小区智能化系统工程设计方案 （讨论稿） 尊敬的各团购单位、团购人： 2010年2月3日由深圳市筑乐科技有限公司设计的康馨苑小区项目智能化系统工程方案初步确定，工程造价约40元/㎡。为了进一步完善康馨苑小区项目智能化系统工程方案，请各团购单位组织团购人对康馨苑小区项目智能化系统工程方案进行讨论，将有关意见和建议汇总后以书面形式于4月15日前报团购领导组办公室。现将具体的系统名称以及基本功能说明如下： 康馨苑小区智能化系统工程明细表 序号 系统名称 基本功能 1 闭路监控系统 对整个小区的电梯轿厢、电梯厅、小区进出口、地下车库、园区公共场所等区域进行实时监控，以及发现情况，以便及时采取相应措施，防止意外事故发生，并对意外事故进行记录。 2 红外对射报警系统 本系统是在周边围墙安装的红外线对射探测器采集的信号，与保安室安装的报警主机或硬盘录像机相连，通过系统集成使周边防盗报警系统与闭路电视监控系统在硬盘录像机上实现系统间的联动，从而实现对周边的严密防范，有效杜绝外来人员的非法侵入。 3 可视对讲系统 本系统是针对小区实行封闭式管理特点设计。实现呼叫报警、对讲、开锁等多种功能，识别访客，杜绝闲杂人员随便出入，达到物业综合管理要求。 4 门禁管理系统 与停车场管理系统合用，可实现一张IC卡出入相应区域的管理和服务。对各种出入时间、异常事件及处理方式进行记录，保存数据，以备查询；根据要求定时或随机生成各种门禁出入情况报表；实现小区住户刷卡开门，防止外来人员通过楼梯进入楼内，方便小区住户进入。 5 多功能布线箱 把电话、有线电视、电脑网络系统的布线统一规划、布局、集中管理，为实现家居智能化提供网络平台，通过家居综合布线既可以实现智能化控制，又可以做到资源共享，而且采用综合布线，使家庭内部布线系统具有良好的扩展性，并可随时升级，满足用户未来需求。布线箱是整个家居的电话、有线电视、电脑网络线路汇总的地方，方便以后维修、查线。 6 背景音乐系统 系统主要向小区公共场所及特定区域提供背景音乐广播。有紧急情况切断背景音乐，与大楼消防报警系统进行联动，构成紧急广播系统，用于指挥疏散，实现火灾和紧急事故的广播。通过控制室，将接收的广播电台节目及自办的节目通过有线的方式向各分区的公共区域播放背景音乐、业务广播、商业广播和通知等。 7 电子巡更系统 电子巡更系统可以充分实现对保安巡逻工作的有效监督和管理，使巡查工作通过科学方法以及科技手段，来提高工作效率和管理水平。 8 电话系统 （弱电井到室内） 了解外面信息和与外界沟通的重要系统。包含从弱电井到每户内的电话线和电话模块面板。 9 停车场系统 车位计时、出入口控制；小区住户的车辆按固定用户卡管理，对外来停车可按计时收费管理；车牌图像对比识别、自动计时、计费；住户卡可自由刷卡进出场；临时卡进车场时自助取卡，出场时交卡交费出场。 康馨苑住房团购办公室、 山西骅燕置业有限公司 2010.4.6