2013一级建造师考试重点-法规第四章.pdfVIP

2013 年一级建造师考试法规重点3 第四章 建设工程合同与劳动合同法律制度 1、合同订立5 原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法 2、根据合同当事人是否相互负有给付义务，分为双务合同与单务合同。当事人 双方互负对待给付义务的是双务合同，合同当事人中仅有一方负担义务，另一方 只享有权利的是单务合同 3、根据合同的成立是否要交付标的物，分为诺成合同与实践合同，或称不要物 合同与要物合同 4 、根据法律对合同的形式是否有特定要求，分为要式合同与不要式合同 5、根据当事人之间权利与义务是否存在对价关系，分为有偿合同与无偿合同 6、根据合同之间的主从关系，分为主合同与从合同 7、要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应内容具体、一旦受要约人承 诺则要约人受约束 8、要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，属于合同准备阶段，没有 法律约束力。如：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告 等 9、要约到达受要约人时生效，撤回要约通知应不迟于要约到达受要约人，撤销 要约通知应在受要约人发出承诺通知之前到达 10、承诺是受要约人同意要约的意思表示，应以通知的方式作出，但根据交易习 惯或要约表明可以通过行为作出的除外。承诺到达要约人时生效 11 合同订立3 形式：书面、口头、其他。法定、约定应从其规定。建设工程合同 应当采用书面形式 12、实际竣工日期争议确定（依次选用）：竣工验收合格日期、竣工验收报告提 交日期、擅自使用的占有建设工程日期 13、未约定拖欠工程款利息的，按同期同类贷款利率计息，从应付工程款之日开 始计算。应付日期不明的，依次选用：工程交付日期、提交竣工结算文件日期、 起诉日期 14、当事人对垫资与垫资利息有约定的，法律支持，但利息仅限于人行公布的范 围内；无约定的，垫资当欠款，利息不支持 15、一方不履行或履行不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损 失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获 得的利益，但不得超过订立合同时违约方可以或应当预见到的违约损失 16、当事人可以约定 （违约金）或 （损失赔偿额的计算方法），违约金低于损失 可向法院或仲裁机构申请增加，高于损失可申请适当减少 17、一方违约后，对方应采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大损失要求赔偿。 为防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担 18、建设单位违约应承担赔偿责任3 情形：未组织竣工验收擅自交付使用、验收 不合格擅自交付使用、对不合格工程按合格工程验收 19、承包人应当承担赔偿损失7 情形：转让出借资质证书、转包违法分包、偷工 减料、与监理单位串通、不履行保修义务、保管不善、合理使用期限内等7 种情 况造成的损失。（1、2、4 是重点） 20、无效合同5 情形：以欺诈胁迫手段订立并损害国家利益、恶意串通并损害国 家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行 政法规的强制性规定（合同法第52 条） 21、合同认定无效5 扩展情形：承包人无资质或超越资质等级、借用资质、必须 招标而未招标或中标无效、非法转包、违法分包（相当于上节第5 项的扩展） 22、合同条款无效：造成对方人身伤害、因故意或者重大过失造成对方财产损失 23、无效的、被撤销的合同自始都没有法律约束力，合同部分无效但不影响其他 部分，其他部分仍然有效 24、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力不受合同无效、撤销、终 止的影响 25、承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持 26、建设工程施工合同无效，但验收不合格的处理2 情形：修复后验收合格，发 包人请求承包人承担修复费用的应予支持；修复后验收不合格，承包人请求支付 工程价款的不予支持 27、效力待定合同3 种：限制民事行为能力人、无权代理人、无处分权人（处分 他人的财产）（3 种人）订立的合同 28、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效。纯获利或与其 年龄、智力、精神状况相适应的合同不必追认。相对人可催告法定代理人在1 月 内追认，法定代理人未作表示即拒绝。合同被追认前善意相对人有撤销的权利 29、当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更 30、一方经对方同意，可将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人 31、债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，应当通知债务人。债务人接 到通知后，对让与人的抗辩可以向受让人主张（由原债权人转向新债权人）。受 让人同时取得与债权有关、且非专属于债权人自身的从权利 32、债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同