新华信托浙江兰溪山大酒店信托计划.pdfVIP

浙江兰溪山田大酒店 项目概要 一、企业基本情况 兰溪市山田房地产开发有限公司成立于1999年4月，由浙江山田控股集团 有限公司、马海进、胡连新投资组建，是浙江山田控股集团有限公司的子公司。 注册地址：兰溪市枣树路7号，注册资金为2000万元人民币。主要经营房地产 开发，技术资质等级二级。公司自创建以来已成功开发了山田广场、枣树小区、 兰荫小区、丽都花园、邻仙小区、清吟园、黄山·山田园、山田·御景城、山田· 兰溪中央广场等25项优质楼盘，累计开发房产面积近155多万平方米，年开发 量最低保持在16万平方米以上。所开发的楼盘十多项被评为“兰江杯”，四项楼 盘评为“双龙杯”，工程合格率100%，优良率92%。公司近年来多次受到浙江、 安徽等地政府的表彰，连续五届被授以省、地、市消费者信得过单位，兰溪市房 地产业唯一一家通过ISO9001：2000质量管理体系认证，金华市知名商号。历年 来连续被金融部门评为“AAA级信用企业”、“金华市百佳守银行信用企业”“银 企之星”等荣誉，从未有过贷款逾期和拖欠利息的记录。在市场竞争、人才竞争、 品牌效应、企业管理等方面具有良好的发展前景和竞争优势。 浙江山田控股集团有限公司，成立于2007年12月，注册地址杭州市环城北 路141号西楼1603室，法定代表人：马财富，注册资本金1亿元，由马财富、 马海进、马岚三位自然人组成，主要经营：实业投资、投资管理，经济信息咨询、 企业管理咨询、酒店管理等，下辖兰溪市山田房地产开发有限公司、兰溪市城市 建筑工程有限公司、浙江山田置业有限公司、黄山市山田房地产开发有限公司、 浙江捷盛商贸有限公司、浙江山田大酒店、金华市山田物业有限公司七家全资子 公司，并对兰溪市山田房地产开发有限公司占50%以上的绝对控股权。 （1）财务状况及简要评价 （1）财务状况及简要评价 （（11））财财务务状状况况及及简简要要评评价价 企业2009年、2010年、2011和2012年10月总资产分别为50595.47万元、 59708.45万元、69383.00万元和72155.62万元万元，总负债分别为25686.22 地址：上海市浦东南路360 号新上海国际大厦32A 室 邮编： 电话：021 传真：021 网址： 邮箱：guanys@ 万元、32274.96万元、40407.58万元和43178.23万元，历年资产负债比分别为 50.77%、54.05%、58.24%和59.84%，企业资产状况良好。 （2）经营状况及简要评价 （2）经营状况及简要评价 （（22））经经营营状状况况及及简简要要评评价价 企业2009年、2010年、2011和2012年10月净利润分别为：2281.52万元、 2524.24万元、1541.94万元和1.96万元，销售利润率分别为14.52%、15.02%、 15.04%和2.96%。历年流动比率分别为345.62%、265.35%、483.94%和412.7%， 速动比率分别为45.78%、49.07%、98.82%和51.05%，显示企业短期偿债能力很 强。 （3）现金流状况及简要评价 （3）现金流状况及简要评价 （（33））现现金金流流状状况况及及简简要要评评价价 企业2009年、2010年、2011和2012年10月销售收入分别为20946.33万 元、22401.98万元、13672.37万元和881.10万元，显示企业经营活动正常。 （4）投资建设项目资质、资格情况及简要评价 （4）投资建设项目资质、资格情况及简要评价 （（44））投投资资建建设设项项目目资资质质、、资资格格情情况况及及简简要要评评价价 企业拥有房地产开发二级资质，符合相关政策法规的规定。 二、项目基本情况 浙江山田大酒店项目位于兰溪市兰江大桥东和平公园北侧，总占地6811㎡， 是一座集酒店、会议、餐饮及娱乐为一体的综合性建筑。其中主楼层高26层， 院落客房2层。裙房主要为酒店的大堂、商务中心、宴会厅、客房等用房，具有 餐饮、娱乐、休闲运动等功能。通过规划设计评审，总建筑面积47