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二、拾得遗失物 遗失物，指动产所有人、占有人因主观疏忽或自然原因而失落他处、失去控制的物品。 (1) 须为有主的动产 (2) 占有人丧失占有 (3) 丧失占有并非占有人自身意思 (4) 须无人占有 注意：特种遗失物：动物；金钱；有价证券；证书；枪支弹药。 拾得遗失物的效力：《民法通则》规定：拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。 三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物 (一)漂流物 物权法：拾得漂流物或失散的饲养动物，应归还失主，有关费用由失主偿还。 (二)埋藏物 物权法分四种情况处理： 1、能确定埋藏人且埋藏物不易被人发现 2、能确定埋藏人且埋藏物易被人发现 3、不能确定埋藏人且埋藏物不易被人发现 4、不能确定埋藏人且埋藏物易被人发现 (三)隐藏物 指隐藏于他物之中的物品。 发现隐藏物适用发现埋藏物的相关规定。 四、先占 指以所有人的意思占有无主物、从而取得该物所有权。 主体是先占人；客体是无主的废弃动产或者某些自然生成的动产，称先占物。 先占是一种事实行为，是所有权原始取得的一种方式。构成要件： (1)主观上有占其所有的意思 (2)先于他人而占有 (3)先占的标的物为动产 (4)先占的行为合法 第十二章 用益物权 第一节 用益物权概述 一、概念 指对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益及处分的他物权。 二、特征 （一）用益物权是一种他物权 （二）用益物权是以对标的物的占有、使用、收益为主要内容的物权 （三）用益物权是以不动产为客体的物权 （四）用益物权是一项独立的物权 三、用益物权与所有权区别 1、用益物权是定限物权，所有权是完整物权。 2、用益物权仅以所有权的部分权能为内容，却可以限制所有权，其效力优先于所有权。 3、用益物权具有期限性 。所有权的存在没有时间的限制，除非权利人自己放弃或者处分自己的所有权。 第二节 土地承包经营权 承包方式 经营权的设定 经营权的消灭 家庭承包方式 以土地承包经营权合同设定 期限届满 土地严重毁损或灭失时依法调整 招标、拍卖、公开协商等方式 适用特别法规定 承包人自愿交回土地 收回承包地 第三节 建设用地使用权 取得方式 登记种类 消灭途径 出让 设立登记 土地灭失 转让 变更登记 使用期限届满 划拨 注销登记 征收 行政处罚 一、以出让方式取得建设用地使用权的内容 （一）建设用地使用权人的权利 1、占有、使用和收益的权利 2、依法流转的权利 3、提前被收回建设用地使用权时，有权获得补偿 （二）建设用地使用权人的义务 1、依照约定的用途使用土地 2、支付土地出让金等费用 第四节 宅基地使用权 一、宅基地使用权的特征 1、宅基地归集体所有 2、主体只能是农村集体经济组织成员 3、用途限定于农村村民建造个人住宅及其附属设施 4、宅基地使用权由集体成员无偿取得 二、宅基地使用权的内容及限制 （一）内容 1、占有权 2、使用权 3、收益权 4、处分权 5、权利人须按规定用途使用宅基地 （二）限制 1、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2、宅基地使用权的受让主体有一定的限制。 3、受让人的宅基地面积有一定的限制。 4、现行法律规定，禁止宅基地使用权的抵押。 三、宅基地使用权的消灭 1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用宅基地的 2、不按照批准的用途使用土地 3、长期闲置宅基地 4、宅基地面积超标 5、房屋灭失 6、土地灭失 第十三章 担保物权 第一节 担保物权概述 一、特征 1、以确保债权人的债权实现为目