2013年度北京房地产别墅市场报告--2014.1.pptVIP

销售情况： 1、开盘时间：2011年6月。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：户外广告，集中在密云城区内。 4、去化速度：较慢，300多㎡的主力户型目前均价1.8万/㎡。 5、优惠政策：无优惠。 6、主要客群：有一定经济实力追求生活品质的中年人群。 项目卖点：空气优良 高尔夫配套 优劣势： 项目远离市区，空气较好。占地1600余亩，建有标准的18洞高尔夫球场，及练习场。项目建筑风格为北美、西班牙风格，以被市场接受及认可。项目自身建有18000㎡的东南亚风情水岸会所，包含超市、中西餐厅、咖啡厅、健身房，以及1500㎡的水世界，包含按摩房、会议中心、室内外泳池、12个室外东南亚泡池，四季恒温在28℃。 该项目距离市区较远，仅作为第二居所，周边生活配套较为落后。目前密云整体别墅市场去化速度较慢。 市调个案情况分析︱君山高尔夫 项目位置：怀柔红螺路39号院 物业类型：独栋 建筑风格：西班牙、北美 面积区间： 410-630㎡ 容积率： 0.32 板块：怀密板块 销售价格：1000万-1700万/套 物业费： 3.98 元/㎡/月 总户数： 三四期118套 装修情况：毛坯 市调个案情况分析︱半山世家 销售情况： 1、开盘时间：2011年10月。 2、入住时间：现房交房。 3、推广方式：户外广告，以京承高速和怀柔城区为主。 4、去化速度：2013年共销售13套，去化速度一般，最多月销售3套，12月仅销售1套。 5、优惠政策：无优惠。 6、主要客群：有一定的经济基础的中年人，作为度假用途的第二居所。 项目卖点：山地别墅 高尔夫练习场 优劣势： 该项目采用北美和西班牙建筑风格，前二后三的形式依山而建，最高落差可达90米。建有3.4公里私家环山栈道与园区内高尔夫挥杆练习场。项目坏境较好，绿化率高。 距离市区较远，配套设施不够完善。 该项目是怀柔城区目前唯一在售的别墅项目，受相关政策及市场影响，去化速度一般。 市调个案情况分析︱半山世家 市调个案情况分析︱温哥华森林 项目位置：北七家 物业类型：独栋 建筑风格：北美 面积区间：400-700 ㎡ 容积率： 0.38 板块：奥北别墅板块 销售均价： 3.2万/㎡ 物业费： 4.9 /㎡/月 总户数： 751套（目前在售二期387套） 装修情况：毛坯 北京土地市场概况︱各区域成交情况 区域 宗数 土地面积（㎡） 规划建设面积（㎡） 房山区 20 2834033.4 3049169 密云区 4 1465521 919047 通州区 26 1637893 2949625 昌平区 7 1048838.9 1561382 大兴区 14 1775318.2 1898606 门头沟区 8 843378.53 1113666 顺义区 10 1017318.18 1167869 海淀区 4 345648.23 512856 北京经济开发区 3 202434.1 400147.5 朝阳区 9 1162963.33 997899 平谷区 4 390524 429856 石景山区 5 402088.83 354734 丰台区 5 404172.16 767853 东城区 1 32753.59 85800 延庆县 6 390023.3 1047732.24 怀柔 2 732084.17 334564 合计 1289274 2013 年北京成交土地主要以近郊区为主，其中房山区成交量最高，达到283万㎡，占全市土地成交总量的 19.3%，其次是大兴区、通州区、密云区等。 各区土地成家情况表 数据来源：北京市土地整理储备中心 北京土地市场概况︱怀密板块土地成交情况 2013 年怀柔区域共成交土地2宗，建筑面积共33.4万㎡。其中楼面地价分别为7093.5元/㎡和6701.4元/㎡。 区域 位置 土地面积(平方米) 规划建筑面积(平方米) 规划用途 受让单位 成交日期 容积率 成交金额 (万元） 楼面地价 （元/㎡） 合计 建设用地面积 代征地面积 怀 柔 区 怀柔区雁栖湖柏崖厂村 682362 339897.81 342464.19 231900 R2二类居住用地、C8旅游设施用地、S3社会停车场库用地、U1供应设施用地、U2交通设施用地、C1行政办公用地 北京北控置业有限责任公司和北京京地咨询有限责任公司联合体 2013年8月22日 0.34 164500 7093.5 怀柔区迎宾路西侧 49722.17 41062.43 8659.74 102664 R2二类居住用地 北京万通正远置