东莞市区小户型市场分析.pptVIP

东莞城区小户型产品市场分析 市场汇报 总体户型面积偏小，客厅开间均只有3米，内部布局紧凑，设计上多为一个生活阳台 1栋28层，受益于项目自身区域及商业配套优势，在售价较高的情况下保持较快出货速度 大尺度空间，小户型保持较高舒适度 商业、行政、办公三中心，CBD核心区域，投资价值优势明显 产品以两房、小三房为主，户型结构多样，明星产品为75㎡小复式，整体销售情况较好 75㎡明星产品，开盘均价8400元/㎡仍销售一空，高附加值产品受市场追捧成度较高 品牌开发商，高投资打造东莞首家3G安防社区，与光大“豪宅”盘相同的品质打造 320套产品全部为公寓,产品为酒店式户型设计,无独立厨房,卫生间面积过大(约5㎡) 购房超市，客户共享；CBD、东泰片区中性价比较高的投资类产品 12月12日开盘，均价5800元/㎡，88㎡小三房销售速度最快，反应此片区钢性自住需求较大 户型面积区间控制较好，户型结构合理，南北通透 万江的“梵蒂冈”，房产证属于南城区；推广以情感诉求为主，吸引宏远片区“钢需”客群 一期首批单位剩余约40套，为4栋高层2变3、3变4房户型，均价约5600元/㎡ 部分产品临近五环路，受噪音影响较大，但以低价策略（4500元/㎡）实现开盘即售罄 未来规划区域中的大盘，远离城区，以低价入市，迅速建立市场口碑 小户型项目租金水平普遍不高，投资回报率多在4%左右，售价已透支未来升值空间 小户型产品自住类客户多选择工作、生活就近区域置业，投资客户则多来自东城南城核心商圈 项目位于万江坝头片区，临近宏远生活区，周边生活配套较少，北向受加油站影响 精英世家 * 东莞市精英世家建造有限公司 开发商 开发商自售 代理商 1.79 容 积 率 50% 绿 化 率 252套 一期套数 8.3万平方米 总建筑面积 4.6万平方米 占地面积 南城区四环路与港口大道交汇处 物业地址 小高层（2~18层） 建筑类别 住宅 物业类别 精英世家 4栋，15层，2梯2户 128㎡31房（南北通） 2、3栋，14层，2梯4户 82㎡ 2房（南向） 88㎡小 3房(南北通) 1栋，12层，2梯4户 82㎡ 2房（南向） 88㎡小 3房(南北通) 2期 56 128㎡ 三房 104 88㎡ 小三房 92 82㎡ 两房 套数 面积 户型 82㎡两房： 特点：南向，经典布局 缺陷：临路，南向阳台需封闭，对客厅采光有一定影响 88㎡小三房： 特点：南北通，北向看园林，双卫生间 缺陷：主房主厅为北向 产品分析 精英世家 开盘当天约200批客户到场，钢需仍是购房主力 抓住目标客群特征，活动以小型暖场为主 新科电子厂，目标客户主要来源之一 优势 万江区的“梵蒂冈”：项目位于万江，但行政区划分于南城，销售过程中充分利用客户“城区归属感”，规避了项目地理位置上的劣势 规划居住区域：临近江南世家、活力康城，区域规划为未来城区主要居住带，门前港口大道，未来发展潜力较佳 劣势 生活配套少：项目周边生活配套缺失，交通不便，无论向市区还是向万江，都需通过桥梁 北临加油站：项目与加油站相临，客户对居住安全性上有一定心理影响 小开发商：开发商知名度较低，唯一开发项目为精英名郡，市场口碑较差，社区品质感一般 营销亮点 主打情感牌：“幸福”做为项目的主推广语，以情感诉求打动“钢需”客群 片区参考租金：两房带家私家电1300元/㎡ 精英世家 项目位于五环路与东莞大道交汇处，公共交通与配套设施缺失严重 凯旋国际 * 中信地产 开发商 合富辉煌 代理商 3.6 容 积 率 38% 绿 化 率 340套 一期套数 29万平方米 总建筑面积 8万平方米 占地面积 南城区五环路与东莞大道交汇处 物业地址 高层（1~31层） 建筑类别 住宅 物业类别 凯旋国际 1栋：1梯4户，11层 74-75㎡2房 均价约4500元/㎡，已售完 2栋：1梯4户，11层 74-75㎡2房 均价约4800元/㎡，已售完 4栋：2梯3户，31层 131㎡3房 123㎡2房 109㎡2房 均价约5600元/㎡，货量集中在高层单位 2期 五 环 路 74㎡一房： 特点：南北通，赠送大花园，可改为两房 缺陷：临路，主房采光面小，厨房无生活阳台，临邻五环路 75㎡两房： 特点：南向，双阳台设计 缺陷：生活阳台进深过大，至使厨房采光极差，客卧结构不方正，客厅采光面较小 产品分析 凯旋国际 尺度开阔的法式园林 开盘劲销320套，钢性需求发威 项目西侧紧临物流园，噪音影响较大 现场摇号采用电子屏选号，体现科技性、同时“可控性”较强 亮点： 片区规划：项目所在区域为规划中总部经济区域，且邻近东莞大道，同时受R2轻轨建设利好因素惠及 园林：法式园林设计，小区内广场大气，大面积硬化铺装及水系布置，显出小区大盘气质 高性价比：一期小户性以45