市场途径评估方法规范市场途径评估方法规范.pdfVIP

市场途径评估方法规范 1．目的 为了规范矿业权评估师采用市场途径进行矿业权评估的方法和 程序，保证执业质量，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本规 范。 2．适用范围 本规范适用于所有矿业权评估业务。 3．定义 为本规范需要，使用如下定义： 3.1 市场途径：是指根据替代原理，通过分析、比较评估对象与 市场上已有矿业权交易案例异同，间接估算评估对象价值的的技术路 径。是一类评估方法的总称。 3.2 相似的参照物：是指近期相似交易环境成交的，与被评估对 象主矿种相同、勘查程度相同或接近，具有可比条件的矿业权交易案 例。 3.3 权重：可比因素对矿业权价值的影响程度。 3.4单位资源品级价值：是指勘查范围内的矿产资源单位品位(质 级)资源价值。 ～1～ 3.5 资源毛价值：勘查区内的资源储量与单位资源品级价值的乘 积。 4．市场途径评估方法 本规范中，矿业权评估市场途径评估方法包括可比销售法、单位 面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。 5．可比销售法 5.1 一般原理 基于替代原则，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足 各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照 比较，分析其差异，对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象 的价值。 5.2 应用的前提条件 5.2.1 有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场； 5.2.2 可以找到相似的参照物； 5.2.3 具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。 5.3 可比因素种类、计算公式及调整系数 5.3.1 可比因素通常包括：可采储量、矿石品位（质级）、生产 规模、产品价格、矿体赋存开发条件、区位基础设施条件、资源储量、 物化探异常、地质环境与矿化类型。 不同的地质勘查工作阶段，选取不同的可比因素，其计算公式不 同。 ～2～ 5.3.2 计算公式 5.3.2．1 详查以上探矿权及采矿权评估（含简单勘查或调查即 可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表矿产的采矿权评估）计算 公式： n P (  t     i i P i 1 n 式中：P —评估对象的评估价值； P —相似参照物的成交价格； i μ—可采储量调整系数； ω—矿石品位(质级)调整系数； t — 生产规模调整系数； θ—产品价格调整系数； λ—矿体赋存开采条件的调整系数 δ— 区位与基础设施条件的调整系数； n—相似参照物个数。 5.3.2．2 勘查程度较低阶段的探矿权评估计算公式： n P (P     ) i a i P i 1 n 式中：P—评估对象的评估价值； P —相似参照物的成交价格； i Pa—勘查投入调整系数； ξ—资源储量调整系数 ～3～ ω—矿石品位（品质）调整系数； ν—物化探异常调整系数； φ—地质环境与矿化