可借鉴项目联东u谷天津总部大观.docxVIP

联东u谷天津总部大观泰然生物城可借鉴项目区域以滨海新区为契机 天津向中国北方经济中心迈进滨海新区自设立起，凭借国家多项政策支持，吸引大批重点项目：空客A320系列飞机总装线、中国新一代运载火箭、国家超级计算天津中心、百万吨级乙烯炼化一体化等众多高科拄、资金密集型产业项目。天津城市定位为“中国北方经济中心”，滨海新区开发开放是实现这一目标的重要战略部署。随着一系列国家级高新技术项目入驻，滨海新区坚持改革开放和科技创新，产业模式不断升级，高、精、尖等智力密集型产业成为主导。天津将以滨海新区的发展为契机，完成整个城市产业链的改造与升级，促进经济飞速发展，成为中国经济新的增长极，向“中国北方经济中心”迈进。20世纪80年代看深圳、90年代看浦东，2 l世纪看天津滨海新区。交通海陆空国际商务网络 与全球接壤联东U谷?总部大观距离地铁1号线终点站仅千米、举步可达规划中的地铁6号线赤龙街站。同时，项目紧邻海河教育园大型公交总站，多条公交线路畅达天津各个核心区。产业优势总规划定位项目位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡——津南区，连接中心城区和滨海新区“双城”的核心区域，总占地680多亩，规划建面110万平米，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。“真正的高端总部园不是单纯的办公楼堆砌，而是以总部聚集化为导向，伴随产业内部及相关资源的完备和服务机制的完善，打造具有资源集约化、环境和谐化、服务专业化、效率高速化等优势的总部园区。”联东U谷?总部大观整合传统商务园和产业园区的经济产业链，独创“总部综台体”模式，“总部商务区”和“总部研创区”两大组团囊括九大功能，将办公、研发、商务服务有机组合，满足现代企业总部的多方位需求。园区规划总部商务园(北区)以总部办公为主，配套商业、会议、培训、休闲等商务服务设施地块位置：东至三大街，南至规划次干通一，西至二大街．北至赤龙街总部研创园(南区)以实验研发、中试生产为主，满足高科技企业的办公需求地块位置：东至三大街，南至新合四路，西至二大街，北至新合三路产品类型总部独栋、总部双拼产品展示●单套面积600—4000平米，全功能分区，满足各种规模企业的功能划分需求；●4-5层建筑单体设计，石材立面，气派尊贵，将企业总部的领袖气度完美展现；●首层4 5米层高．二层以上36米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮；●内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合企业自身需要的办公动线；●专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份。总部大厦产品展示●29层门户地标设计，100一150平米面积分割，满足各种规模企业需求；●在空间的布局、采光、景观等各个要素上充分考虑人的感受，致力将人在写字楼的工作状态调到最佳；●层高3.6米以上，户户朝阳，通透采光，舒适办公空间；●局部设计挑空，打造企业的个性化空问，平层总部亦气宇非凡；●5A级标准智能管理系统，提高写字楼空间的实用性，成本与效率的有机结合。天津最具影响力的总部集群联东U谷·总部大观，天津首个以总部综合体规划建设的总部集群，九大总部产品格局，国际尊贵的建筑风格，行业领先的产品设计，为现代企业打造前所未有的总部领地。项目亮点项目亮点8．1米挑空大堂，国际化总部的迎宾礼遇联东U谷?总部大观突破传统建筑空间配置，首层采用8 1米挑空设计，庄重典雅的入户大堂彰显了国际化企业总部的迎宾礼遇，尊贵气度自不待言，大家风范—并彰显。独立电梯入户 ，营造私密办公环境联东U谷?总部大观为每个入驻企业配备专属电梯，避免了不同企业人员的交叉流通，打造高度私密的办公空间。同时，一户一梯的电梯分配，提高了电睇的运行效率，为企业赢得时间效益。8．4米阔约柱距，四面采光，通透明亮的气派空间联东U谷?总部大观内部空间格局方正，柱距宽达84形成一个开敞的整体空间，方便企业进行个性化空间划分。室内全部采用环绕式明窗设计，优越的采光、通风条件，减少空调与室内照明的使用量，有效降低企业日常运行成本。入驻企业与本项目共性背景相似开发公司背景都是工业地产主打，有成熟的典型项目项目体量都是百万方以上区域接近一个是天津海滨新区外扩，重心向南一个是光谷高新外扩，向东发展。产品类型及定位有相似之处，