南京新城科技园科技创新综合体b概念性方案设计招标文件【可编辑】.docVIP

南京新城科技园科技创新综合体B概念性方案设计招标文件 南京新城科技园以国际的眼光，追求一流的规划设计水平，通过严格的开发管理，努力建设特色鲜明和功能完备的科技载体，为入园企业提供了各类研发生产、生活需要和保障。为进一步提升新城科技园建筑品质和丰富产业内涵，吸引国内外知名科技企业、专业科研优秀人才落户，培育新的经济增长点，经研究决定，拟在新城科技园内嘉陵江东街以北、青山路以东、白龙江东街以南、西城路以西约90亩地块内新建科技创新综合体B项目。 本项目以科技创新综合体的概念为始发点，要求设计在对科技创新综合体调研和充分理解的基础上，明晰其主空间结构和子空间分配关系，挖掘和填充并优化其功能；本项目设计同时要求在塑造区域标志性建筑组团的同时充分体现科技创新综合体的理念、实际意义和未来发展的价值。 一、招标单位：南京新城科技园建设发展有限责任公司 二、招标方式：公开招标 三、招标阶段：概念性方案设计阶段。 四、本次投标文件组成 本次招标为概念性方案招标，投标人须提供标书文件如下：（以下内容包含但不限于） （一）用地及项目开发功能的概念定位分析 1、国内外科技园区、科技综合体的建设案例分析。 2、本案用地所在园区项目建设的现状及整体情况分析。 3、本案用地和园区已建及待建项目的功能及空间关系分析。 4、吸收国内外科技园区、科技综合体的成功和先进理念，并借鉴城市综合体做法，对本项目定位和概念策划、建筑功能分析，并对后期开发、建设、管理模式等方面提出建议。 （二）用地及项目的概念方案设计 1、概念性规划与城市设计：用地布局、交通、空间、景观及配套设施组织，表现图须含规划总图、分析图及整体效果、空间效果。 2、建筑设计概念方案：在规划及城市设计意图指导下，对各建筑部分的规模、位置、交通及空间联系做出建筑布局方案，要求将主要建筑功能区表示出来，且符合其功能和规模要求。建筑方案主要表达外观、功能布局及主体空间效果。 3、提供整体鸟瞰图和透视图、方案文本、演示文件和展示图等。 4、提供文字说明：设计立意与构思表述，建筑设计说明（每栋层数、高度、面积和功能性质等）与主要技术指标，其他必要的说明。 5、提供初步的投资估算等。 （三）设计报价 设计报价含总平面规划方案、室外综合管网以及建设、结构、水、电、通风、空调、地下室人防等各专业的方案、扩初及施工图等，不含景观、变电所、室内装修、幕墙深化、基坑支护设计。 五、截标 1、报名截止时间：2010年9月20日 请具备甲级设计资质（非联合体的境外的设计单位暂不做此要求）和有相关城市综合体设计业绩的投标单位到南京新城科技园开发部报名，领取表格填写有关资料，逾期不再受理。 2、本项目投标文件截止时间：2010年10月30日 送达地点：南京市新城科技园管委会开发部(413室) 3、逾期送达视作废标处理。 六、评标及定标 1．由本公司组织评标。 2．评标原则：公平、公正、合理。 3．评标方法：综合评审法。 七、说明 1、新城科技园根据公平公正的原则，择优确定本项目设计单位 2、参加第一阶段概念性方案设计单位可提交一个方案, 也可提交一个主推方案和一个备选方案。 3、投标单位一律不准标注与投标单位有关的符号。 4、投标资料不退回投标单位。所有投标单位设计成果归招标单位所有，招标单位拥有采用权。 5、每个方案设计图纸及说明统一装订成八开本，一式8份。展示用图纸统一采用 A1图。电子文件：提供设计成果光盘3套。 6、本次招标费用支付：招标单位支付给提供符合本招标文件规定设计成果的未中标单位8万元人民币作为未中标成本补偿费，达不到招标文件规定要求的设计成果，招标单位不支付任何费用。 7、投标单位应到现场进行实地考察。 八、招标联系方式 1、联 系 人： 陈 雅 2、联系电话 ：（0253、传 真 ：（0254、电子邮件：xckjy_cy@163.com 联系地址：建邺区奥体大街69号 南京新城科技园开发部413室 6、邮 编：210019 九、标书附件 附件一：项目概况 附件二：项目设计要求 附件三：本地块周边已出让地块的相关资料。 附件四：地块资料（红线图和周边道路图电子文档）、控制性规划指标。 附件一： 项目概况 项目地块位于嘉陵江东街以北、青山路以东、白龙江东街以南、西城路以西。 规划用地面积约93亩，限高为100米.，容积率小于等于5.0，绿地率为35%，建筑密度为30%。 该项目周边片区现有项目：南京新城科技园企业加速器、南京市质监局质量检测中心、省电子商务产业园等。 附件二： 项目设计要求 ■方案设计应充分考虑本项目所在位置的关键性、重要性，处理好各个节点关系，结合园区已有产业及科技创新广场的实际需求，在功