天津2010年一季度市场分析阶段性.ppt

阶段性市场分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 LOGO LOGO 内容释析 2009年成交分析 2010年1季度成交分析 政策环境 天津整体情况 河东河北情况 中心城区情况 前瞻视角 政策面分析 1季度情况 2009年天津市商品住宅整体成交面积1333.4万平米，成交金额9892033万元，平均价格7416元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2009年成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 天津整体情况 2009年中心城区成交面积309万平米，成交金额3431311万元，平均价格11114元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2009年成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 中心城区情况 2009年河东区成交面积63万平米，成交金额521164万元，平均价格8307元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2009年成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 河东河北情况 2009年河北区成交面积32万平米，成交金额292695万元，平均价格9025元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2009年成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 河东河北情况 2009年成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 中心六区总结 2010年当期天津市商品住宅整体成交面积188 万平米，成交金额1688895万元，平均价格8999元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2010年1季度成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 天津整体情况 2010年当期中心城区商品住宅成交面积44万平米，成交金额603083万元，平均价格13805元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2010年1季度成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 中心城区情况 中心城区情况 2010年1季度成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 中心城区情况 中心城区呈现出与整体不一致的原因 1 2 3 4 传统淡季和复苏期 的影响 供需两方对调控政策 前后心态有所变化 高位房价形成 成交打压 中心城区产品 供应不足 2010年当期河东区商品住宅成交面积11.6万平米，成交金额123102万元，平均价格10581元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2010年1季度成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 河东河北情况 2010年当期河北区商品住宅成交面积8万平米，成交金额88093万元，平均价格11035元平米。 根据天津市国土房管局发布的数据统计： 2010年1季度成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 河东河北情况 2010年1季度成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 河东河北情况 河东河北与中心城区不一致的原因 河东河北趋势表现 相近的原因 传统淡季和利空信息余震 高位房价进行成交打压，缩减部分需求转入观望 区域内产品供应 出现中断，未能 支持房价上行 2010年1季度成交分析 数字接龙—天津 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 2010年1季度成交分析 数字接龙-中心城区 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 2010年1季度成交分析 数字接龙-河东区域 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 2010年1季度成交分析 数字接龙-河北区域 2010年1季度成交分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 中心六区总结 成交情况总结 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 楼市高位运行的原因？ 今后市场走向哪里？ “常态” 供需失衡 具有推动力，具备上升空间 我们得出两个结论： 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 政策环境分析 政策面基本分析 2009年政策回顾 2010年1季度政策释义 政策前瞻 3月份 2010年1季度政策点评 1月份 2月份 政策环境分析 主题：关于天津市房地产市场的发展情况释析 2009年房地产市场政策 救市 市场超预期 政策破冰 政策面-2009年