2010年天津湾项目住宅策划报告and哈尔滨新新怡园二期观天下整合营销.pdf

谨呈：天津海景实业有限公司 天津湾项目 天津湾项目 住宅策划报告 住宅策划报告 1 目录 目录 天津房地产市场概述 区域市场概述 认知天津湾 产品定位 营销推广 2 一、天津房地产市场概述 3 天津土地市场成交概况 截止2010年一季度，天津市土地供应总量1922万平方米，与2009年第四季度供应量相 截止2010年一季度，天津市土地供应总量1922万平方米，与2009年第四季度供应量相 比，土地供应环比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供应量与近一两年来相比仅 比，土地供应环比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供应量与近一两年来相比仅 次于2009年第一、三季度供应量。 次于2009年第一、三季度供应量。 4 天津房地产市场成交概况 2 区域 成交套数 成交面积（万M ） 平均价格 成交额(万元) 市区 8749 88.41 14206 1256052.79 郊县 33540 346.34 7727 2676201.36 合计 42289 434.75 9045 3932254.15 2010年上半年全市商品住宅共成交42289套，成交面积为434.75万平米。其中市内六区成交88.41 2010年上半年全市商品住宅共成交42289套，成交面积为434.75万平米。其中市内六区成交88.41 万平米，占20.34%，郊县成交346.34万平米，占79.66%。全市成交额393.23亿元，市内六区成交额 万平米，占20.34%，郊县成交346.34万平米，占79.66%。全市成交额393.23亿元，市内六区成交额 125.61亿元，占全市的31.94%，郊县成交额267.62亿元，占68.06%。全市成交均价9045元/平米，市内 125.61亿元，占全市的31.94%，郊县成交额267.62亿元，占68.06%。全市成交均价9045元/平米，市内 六区均价为14206元/平米，郊县成交均价为7727元/平米。 六区均价为14206元/平米，郊县成交均价为7727元/平米。 5 新政前后全市成交走势 1200 1000 800 600 400 200 0 市内6区 环城4区 滨海4区 远郊5区 4.6-4.11 4.12-4.18 4.19-4.25 4.26