2010年5月天津房地产市场研究报告.pdf

2010年5月天津房地产 市场研究报告 撰写机构：天津思源房地产经纪有限公司 撰写日期：2010 年 6 月 2 本期导读 本月政府对城市建设力度进一步加大，天津市整体经济水平在逐步上升； 本月房地产一级市场土地供应方面，东丽湖地块供应量较大，中心城区河北 区金钟河大街有一宗 8.76 万平米的土地供应；土地成交方面塘沽区成交量占总 成交 50%以上； 本月房地产二级市场产品供应量环比上涨，成交量环比下滑，价格略有下滑， 郊县市场较为活跃； 本月房地产三级市场成交量环比下滑较大，价格略有上涨； 渤海明珠、首创福缇山、霞飞路 63 里弄三个项目在本月开盘； 2 3 目录 第一部分：天津 2010 年 5 月房地产重点事件 4 1.1、中石化天津百万吨乙烯千万吨炼油项目商业运行 4 1.2、天津港今年开 11 条航线 新辟远东—美洲东部航线4 1.3、中央投 560 亿整治土地 三年新增耕地 1000 万亩 5 1.4、天津南站商务区正搭建骨架 小白楼 CBD 呼之欲出 6 1.5、蓟县新建 5 条至盘山景区公路 总投资 6 亿元7 1.6、天津综合竞争力连年跃升 有望在全国城市中领跑 8 第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析 10 2.1、土地市场月度供应情况 10 2.2、土地市场月度成交情况 13 第三部分：房地产二级市场月度交易情况分析 15 3.1、商品住宅月度整体新增供应情况分析 15 3.2、商品住宅区域市场月度供应分析 18 3.3、商品住宅市场月度整体走势分析 26 3.4、商品住宅区域市场月度走势分析 30 3.5、商品住宅区域市场月度供求对比分析 44 第四部分 房地产三级市场月度交易情况分析 49 第五部分：政策环境分析51 5.1、国土资源部：房企融资联合审核机制积极推进中 51 5.2、住建部：全装修房不达标购房人有权索赔 51 5.3、天津住房公积金推出八项新举措 存取手续更简单 52 5.4、天津公积金贷款政策调整 公积金三套房贷款叫停 54 第六部分：开发企业动态56 6.1、开发商让利促销“惊人” 绿地最低 8.3 折卖房 56 6.2、马来西亚房企投资中新生态城 建首个乐活社区 56 6.3、万科不回避降价“风波”按购房者愿意接受价卖房 57 第七部分：本月开盘项目58 7.1 渤海明珠 58 7.2 首创福缇山 62 7.3 霞飞路 63 里弄 67 3 4 第一部分：天津 2010 年