2010年南京楼市半年度报告m.pdf

南京中原房地产营销顾问有限公司 2010年南京楼市半年度简报 南京中原房地产营销顾问有限公司 政策下的楼市 探究后续政策 供需双方心态 南京后市研判 Code of this report | 2 南京中原房地产营销顾问有限公司 政策下的全国楼市——土地市场  一线城市明显降温，二三线城市冷热不均 新政严控之下，京沪等一线楼市有明显降温，二三线城市的土地出让市场呈现冷热不均。 二线城市如重庆土地市场相对火热，相反杭州、南京、青岛等二线城市土地市场则遇冷。 → 5月7 日，上海市新江湾C4地块的出让以底价成交收场。据悉，该地块挂牌价为11.0833亿元。在竞拍阶段仅有2 产 家开发商参与，最终上海城投以11.08亿元拿下该地块。 → 截至6月29 日，北京共拍卖土地113块，楼面价明显出现下调，住宅的楼面价从新政前的12258元，下调到了新政 地 以后的5085元/平方米。 → 在降价声一片的楼市窘境下，只有南京中电熊猫置业有限公司一家企业报名竞拍迈皋桥地块，底价成交，从主 原 持人落座宣布，到开发商盖章确认，前后只花了1分钟时间，南京史上最短的一次土地拍卖诞生了。 → 杭州三宗热门宅地开拍，这两块土地的楼面价与去年绿城、万科在同区块买入的宅地相比，分别下跌了10%与 中 23%，整体价格平均下跌了15%左右。 → 新政之后重庆主城区住宅、商业用地共成交18宗，约2143亩。新政后成交均价约414万/亩，平均溢价率为44.72 京 ％，最高溢价153.27%。 南 Code of this report | 3 政策下的全国楼市——住宅成交量  受新政影响，多数重点城市的成交量持续下降 受新政影响，多数重点城市的成交量持续下降。4月18日-30 日，13个城市中有7个 城市成交量低于新政前，其中北京、深圳、杭州、南京、苏州降幅超过40% 。 产 → 到了5月，成交量降幅进一步拉大，北京、上海、杭州、南京等5个城市日均成交套数较新政前下降超 过50%。 地 → 这期间，北京、上海、广州等7个城市日均成交水平低于发生金融危机的2008年全年平均水平，且降 幅均超过30%。 原 → 深圳新房存量从新政前的2.6万套到现在的3.3万套，这从数据上很直观地反映了近来深圳新开盘项目 较多。4.17楼市新政”后两个月期间，深圳日成交量从曾经日均成交700多套到目前日均成交300余套，日 成交量下跌五成以上，跌幅显著。 中 → 上海住房整体成交量就迅速下滑，相比新政出台前的上海房地产市场而言，整体成交量已经下降了近 八成。 京 南 Code of this report | 4 政策下的全国楼市——住宅成交价  促销楼盘不断增加，预计下半年将迎来降价潮 5月6 日，恒大在全国多个城市约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，成为新一轮楼市调控背景 下第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业；