2010年13周宁波地产周报322328.doc

上海天启开启机构/宁波分公司 市场部 2010年3月29日 一、宏观扫描 1、一周企业扫描 奥克斯置业有限公司荣膺中国房地产百强企业3月26日，“2010年中国房地产百强企业”宁波奥克斯置业有限公司荣膺中国房地产百强企业。在这个对中国房地产业必威体育精装版一次的客观、公正和全面评价中，宁波奥克斯置业有限公司显示了其强劲的综合实力，与为数不多的几家浙江房企共同栖身百强。同时，宁波奥克斯置业有限公司以蓬勃的发展势头跻身为“国家一级资质开发企业”。 它标示着奥克斯地产不仅在综合实力、规模扩张、品牌效益等方面成就突出，企业的运营管理更达到了一个全新的水平与高度。浙江新政策严查开发商捂地行为 违规将曝光浙江省政府发出一纸通知鹿鼎记，大意就是在浙江范围内严查供而未用、用而未尽的土地，谁在捂地，就披露谁。逼得开发商不敢捂地涨价goodfeel，只好立项开发，增加商品房供给地方政府相继推出土地调控新政策 趋向白热化国土资源部近期针对土地市场的政策调控可谓是大手笔，而各地对于各项土地调控措施也在落实中。如广州国土局必威体育精装版出台了7条土地新政、南京再次收回违约土地等，土地调控开始步入白热化阶段。开展清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。作为楼市调控的重要一环，“地根”调控措施自去年以来不断完善，但控制地价、房价上涨形势仍十分严峻。上海土地新政 开发商一个月内须交清拍地全款上海市有关部门近日正在酝酿新的土地出让规定，该规定将进一步缩短开发商缴纳土地出让金的付款期限，提高监管级别。按照新的规定，开发商必须在拍地后30天内交清所有款项。开发商在土地合同签订后10天内需支付20％的土地出让金，在30天内全额付清全部土地款。同时，此前缴纳的20％保证金并不能抵用土地款。这项新规定意味着，开发商必须在拿地前就得准备土地挂牌起价的40％的钱。而且，土地融资周期的缩短，使开发商炒地的空间几乎被完全压缩掉。这项严厉的政策能，势必还会经过一番博弈。 住宅 别墅 公寓 办公 商铺 合计 成交数套（套） 387 17 98 33 11 546 成交面积（㎡） 42227 4673 5420 4286 747 57353 成交金额（万元） 64684 9796 9223 5956 2097 91756 成交均价（元/㎡） 15318 20963 17017 13896 28072 15999 本周市六区共成交各类商品房546套较前期（321套）增加225套。在各物业成交方面，除商业市场有较大幅度的下降外，其余全部有所上升。尤其是普通住宅市场和公寓市场。随着楼市进入三月尾期，市场迅速活跃起来，成交量上升明显；商业市场受到上周集中签约的金城花园和甬江家园在本周成交量迅速下降导致本周成交量减少。 2、住宅市场 市场成交走势 楼市的“小阳春”在本周持续发力，在大部分楼盘成交量上升明显及雍城世家高层加推的作用下，住宅市场量价均出现较大幅度的上升。本周住宅共成交387套，环比增加178套，增浮85.17%；成交面积4.22万方，环比增加1.88万方，增浮80.34%；成交金额6.47亿元，环比增加3.35亿元，增幅107.37%； 市场成交价格走势 本周住宅市场价格上周加推的雍城世家及受到皇冠花园、格兰春天、都市华庭、水岸枫情等高价位房源成交比例上升的影响，本周成交均价比上周上升了1960元/平米，环比涨幅为14.67%。 各区住宅成交情况 从各区成交量来看，本周热点区域为鄞州区和高新区，这两个楼市的活跃度相对较高。鄞州区在雍城世家加推的情况下以及格兰春天、都市华庭、水岸枫情等楼盘成交量上升的促进作用下，本周该区域住宅成交量上升最明显，比上周增加了128套，增幅168.42%；其次为高新区，在皇冠花园和ART蓝海的热销下本周成交套数是上周的4.9倍；江东区的东方世纪广场和BOBO城的热销促进下，本周成交套数比上周增加了10套。 其他区域增加较小，海曙区成交套数与上周持平；江北北区受在长时间没有新增供应下可售房源减少的影响，本周成交套数比上周下降了14套；东钱湖成交套数比上周增加1套；镇海区成交套数比上周增加了8套；北仑区成交套数比上周减少1套。 各区住宅成交均价情况 本周各区域成交均价保持了一个比较平稳的水平，主要成交区域均价与上周有小幅度的波动。 上涨区域： 江东区最为突出，本周成交的楼盘只有玫瑰花园和BOBO城，在两个高价位的楼盘提升下，与上周相比每平方上涨了4984元；其次是鄞州区，在雍城世家、都市华庭、格兰春天和水岸枫情等楼盘的提升下，本周成交均价比上周上升了2913元/平米；镇海区在合生国际城成交的促进作用下，本周比上周上涨了2766元/平米；北仑区本周成交均价为5526元/平米，比上周上升了1149元/平米；高新区本周成交均价