2010年12月成都写字楼市场报告.doc

2010年1月成都写字楼市场报告 成都写字楼市场布局 1、写字楼主要板块划分 主要包括四大板块：传统的CBD天府广场—顺城街—骡马市-春熙片区东大街片区—良好的发展前景（香格里拉写字楼、喜年广场、摩根中心）城南和南延线片区—连接传统CBD和城南副中心商务区的黄金走廊西北片区（以清江路沿线为核心的金沙-财大片区） 2、甲级写字楼分布状况 现有甲级写字楼1.川信大厦2.冠城广场3.城市之心4.中铁名人大厦5.时代广场6.中环广场7.汇日央扩国际广场8.威斯顿联邦大厦9.香格里拉10.华敏翰尊国际11.力宝大厦12.国航世纪中心13.特拉克斯国际广场14.拉德方斯大厦15.中国水电大厦16.喜年广场17.仁恒置地广场 未来甲级写字楼 18.来福士广场19.中航项目20.铁狮门项目21.成都国际金融中心22.仁和春天23.摩根中心24.明宇金融广场25.百扬大厦26.新希望大厦 二、成都写字楼新增供给情况1、写字楼新增供给整体情况 本月成都市新增写字楼2156套，规模为15万㎡，环比09年12月上升9.52%，是去年同期的2.1倍，从09年1月以来每月新增走势来看，9月新增供给最大，其次是12月。 2、写字楼新增供给主城区及郊区比较 本月主城区新增写字楼供给14.8万㎡，较09年12月环比上升9.19%，是比去年同期供给的2倍；郊县新增0.3万㎡，环比上升33.22%。就写字楼新增供给走势而言，主城区供给最大主要集中在4月、9月。 3、写字楼新增供给环域比较 就本月写字楼新增环域而言，仅一环内及三环~绕城有新增供给，其中三环~绕城以6.63万㎡排在首位。 4、写字楼新增供给方位比较 从成都市五方位写字楼供给来看，仅城东和城中有新增供给。其中城东以6.63万平米位列首位，共新增了1632套，占了总供给的76%，规模环比上升了23.93%。 5、写字楼新增供给行政区域比较 从成都五城区和高新区写字楼新增供给来看，除成华区、金牛区外，各行政区域均有新增供给，其中锦江区以6.63万㎡，新增1632套跃居首位，规模是09年12月的2.1倍。 三、成都写字楼存量情况1、写字楼存量整体情况 就09年5月—10年1月写字楼存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2010年1月，市场上写字楼存量为155万㎡，环比下降了1.16%。 　 2、写字楼存量主城区及郊县走势 就区域写字楼存量而言，主城区本月止写字楼存量为129.7万㎡，环比上升0.76%；郊县存量为25.7万㎡，环比下降9.82%。 3、写字楼存量行政区域比较 主城区写字楼存量最大为青羊区，占了总存量面积的21%，就存量套数而言，锦江区以3371套排在首位。 4、写字楼存量环域比较 主城区写字楼存量就环域来说，主要集中在二至三环，共有6638套存量，规模为50.2万㎡。 成都主城区写字楼存量除城西、城中稍低以外，其它区域相差不多，均在三千套以上。 四、成都写字楼销售情况1、写字楼销售情况 本月共成交写字楼8.6万㎡，成交1363套，成交金额为5.4亿；就写字楼成交体量而言，环比下降了59.40%，是去年同期的6.5倍；就成交套数而言，环比下降了61.20%，是去年同期的6.0倍；销售金额而言，环比下降61.24%，是去年同期的9倍。从总体成交走势来看，09年12月成交量最大。 2、写字楼供销比情况 就09年1月-10年1月写字楼供销比走势而言，09年4月、9月、2010年4月供销比高达15.3，是09年1月—10年1月峰值。 五、成都写字楼成交价格情况1、写字楼价格整体情况 就写字楼整体成交价格而言，本月成交价格6262元/㎡，环比下降了4.52%，同比上升了26.93%。就整体成交价格走势来看，2009年5月成交价格最高，是自09年1月以来月均成交价格峰值 2、写字楼均价主城区及郊县比较 就主城区写字楼成交价格走势来看，2010年1月成交价格为7104元/㎡，环比上升3.43%，同比上升44.00%；郊县成交价格而言，本月成交价格为3525元/㎡，环比上升26.32%。主城区写字楼成交价格呈小幅上升态势，郊县上下波动较大。 3、写字楼均价环域比较 主城区写字楼成交单价就环域来说，一环内最高，达10424元/㎡，绕城外以7459元/㎡紧跟其后。 六、月度写字楼报媒 2010年1月全市写字楼报媒资讯总数：11个；平面广告总发布频次：29次。其中成功银玺国际以6次投放排名首位。所有报媒如下表所示： 物业名称 投放量 广告费用 推广述求 1 成功银玺国际 6 4.39 有了面子，得了理子！ 2 金府国际 5 2.11 城西微型城市综合体 3 银石广场 4 15.80 假如他们集于一身 能吸引多旺人气 4 新希望国际 4 33.56 全新特惠单位加推，均价