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租屋資訊與安全 授課教官：吳國君 吉屋招租 怎麼樣知道有房子要出租？可考慮下列管道： 1. 軍訓室網頁－「校外賃居服務」 2. 朋友、學長、學姊推薦 3. 第一科大 B.B.S 「租屋資訊」 4. 校外招租廣告單 「四不一沒有、五要五不」 租屋法律常識 【租屋四不】 一、不可出租他人之房屋。 二、不可拒絕修繕。 三、不可隨便進出房屋。 四、不可禁止轉租或分租。 【一沒有】 沒有違反公共安全的情形。 【租屋五要】 一、要看房屋所有權狀。 二、要看出租人國民身分證。 三、要簽定書面租約。 四、要約定租賃期限。 五、要去法院或民間公證人公證 。 【租屋五不要】 一、不要押租金（若有，要求押租 金可抵扣租金）。 二、不要負擔稅捐。 三、不要隨時收回房屋。 四、不要調漲租金。 五、不要違建 。 【租屋應知悉的法律常識】 一、租賃契約： 1.不要式契約即諾成契約：當事人雙 方意思表示合致，不拘任何方式， 租約成立生效。 ▲例外：要式租約，即不動產的租賃， 期間如超過一年，應以書面定 之，否則，視為不定期租賃。 2.定期租賃契約： (1)短期租債：法未設限 。 (2)長期租賃：最長不得逾二十年 。 3.不定期租賃契約： ▲可否隨時終止契約？ (1)民法第450條第2項 規定：各當事人可以隨時終 止契約。 (2)但土地法第100條規定：出租人非因下列情形之 一，不得收回房屋： a.出租人收回自住或重新建築時（自行重建）。 b.承租人違反民法第443條第1項之規定即違反契 約所明定之不得轉租規定。 c.承租人積欠租金額，除以押租金抵償外，達 二個月以上時。 d.承租人以房屋供違反法令之使用時。 e.承租人違反租賃契約時。 f.承租人損壞出租人之房屋或附隨財物，而不 為相當之賠償時。 4.租約一定要清楚載明下列事項： (1)非空屋者，應載明家具之數目、廠牌、年份。 (2)承租人可裝修、加添設備。 (3)承租人可另行轉租、分租。 (4)出租人不修繕時，若由承租人自行修繕，所支 出費用由未到期的租金中扣除。 5.租賃契約關係消滅的原因有三： (1)租賃期限屆滿。 (2)提前終止契約。 ▲出租人有權片面終止租約之情形有四： A.承租人非法為租賃物之使用收益，經勸阻 仍繼續時。 B.承租人支付房屋租金遲延，而遲付租金之 總額達二個月之租金額時，經定相當期限 催告，仍不依限支付時。 C.承租人非法將房屋全部轉租於他人時。 D.承租人乘出租人之不知或不顧出租人異 議，而取去留置物者。 (3)租賃物滅失。 二、租金： 1.租金請求權之時效期間： 五年 2.租金可否調漲？ (1)定有期限的不動產租賃或動產租賃： 不可以中途要求增減租金。 (2)未定期限的不動產租賃：可以因不動產價 值的昇降，聲請法院增減租金（調漲、減低） 3.欠租可否收回房屋？ 承租人支付房屋租金遲延，而遲付租 金之總額達二個月之租金額時，經定 相當期限催告，仍不依限支付時，出 租人可終止租約，收回房屋。 三、押租金： 1.性質：從契約（主契約是租約）、要物契 約（須交付金錢始生效）。 2.目的：擔保承租人租金的給付、租賃所生 債務的履行 。 3.返還條件：租賃關係消滅後，如承租人無 任何違約時，可請求出租人返還。 4.押金可否抵充租金？（非當然可以抵充租金） (1)租約未約定者：（由出租人決定要否行使抵付） 抵充與否，乃出租人的權利而非其義務，故出租 人以承租人未付租金而終止租約時，承租人不得