租赁制度白皮书-SOHO中国租售平台.PDFVIP

租赁制度白皮书 目录 1、租金政策2 2、共享优惠3 3、合同换签原则3 4、租赁业态限制3 5、续租、扩租、减租4 6、佣金5 1 1. 租金政策 1.1. 租金政策包括租金、租期、递增条款、付款条件、租金优惠，共五项，其中 “租金”指：不含税费、管理费、供暖费的日租金。 1.2. 租售平台中的租金价格有效期原则上不超过六个月，市场部可以随时提出价格 调整建议，由价格品牌委员会审批后，平台实时更新，并同步更新租售平台官 网价格；做到合同价格、成交价格、官网价格一致。 1.3. 租金政策如下表： 条款 办公 商业/会所 仓库 公寓 2-5年； 1-5年； 租期 2-5年 1-2年 特殊大品牌不超过8年 特殊大品牌不超过8年 每两年递增10% 递增 第4年递增15% 无 无 特殊大品牌每两年递增5% 付款条件 押三付一 押三付六 押三付一 2000-5000平米（含）每平米优惠0.15元 租金优惠 5000平米以上每平再额外优惠0.2元 800平米以上每平米优惠0.15元 无 无 注：1.以上平米数均指建筑面积; 2.以上条款的分类（办公、商业、会所、仓库、公寓）以房屋产权规划用途为准; 3.办公或商业租户在租赁期间租赁仓库，租赁结束日可与原办公户商业合同一致。 1.4. 在租金有效期内，客户拟签约的条件任一项均不劣于标准政策 （标准政策包括 租售平台网站 （)对外公布的标准及上述表格内列 明的条款）的，则市场部报租售平台备案后，可直接签约； 1.5. 客户拟签约的条件中的任一项劣于标准政策的，不得签约； 1.6. 特殊大品牌的认定需经过品牌委员会批准； 2 2. 共享优惠 多份合同同时签约，如符合以下情况，经核准备案后，可按照总面积享受租金优惠 政策： 2.1. 母公司与其子公司分别签约 (提供证明文件)； 2.2. 同一母公司下的不同子公司分别签约 （提供证明文件）； 2.3. 夫妻二人以个人名义分别签约 （提供夫妻关系证明文件）； 2.4. 同一公司因经营范围需要注册多家关联公司，签署多份合同(提供证明文件)； 2.5. 同一集团下属多家公司分别签约(提供证明文件)； 2.6. 相关证明文件由市场部提供，由租售平台核准备案后，方可执行。 3. 合同换签原则 以下情况租赁合同可以进行换签： 3.1. 个人签约，换签为此人为法人或股东的公司； 3.2. 公司签约，全部或部分转给法人相同或股东相同的公司；或转给该公司的法定 代表人个人 3.3. 甲公司签约转给乙公司：甲公司与乙公司部分股东相同、甲公司为乙公司的主 要股东、或乙公司为甲公司的主要股东； 3.4. 总公司与分公司之间，或母公司与子公司之间； 3.5. 个人或公司在签约前已提供将来拟新设立并换签的公司名称，并由市场部发邮 件报租赁平台备案。 4. 租赁业态限制 不得出租给有分租和转租业务形态的客户 （如商务中心、俱乐部等）。 3 5. 续租、扩租、减租 5.1. 续租： A. 在原租赁合同正常到期后，与原租赁合同 “物业项目”和 “单元类型”相同