中原_无锡富安商业广场产品定位及营销策划报告.ppt

中原资源整合系统 中原地产/全球合作伙伴（二） * 上海中原 上海中原品牌+市场策划能力+丰富数据库+强大销售网络 * 中 原 资 源 香 港 全线招租 广借渠道 重拳出击 成功经验 造势提升形象境外销售招租 全 国 上海 森拓普专业商业顾问国际品牌的丰富资源国际投资机构的合作 以江浙长三角为基础在全国重点城市设点 100余家销售网点 一二手联动 国内知名品牌 强强联合优势互补 实力才是征服市场的唯一道理 * 众多明星楼盘成功操作经验 * 中原商业部商家资源 百货 餐饮 娱乐 KTV 影院影城 娱乐城 中原服务过 100多家 品牌房地产 开发企业 有良好业界口碑 众多品牌资源 大型酒店宾馆 中式特色餐饮 西餐咖啡 品牌女装 珠宝饰品 品牌护肤品 …… …… …… * 部分卖场行业代表商家 * 部分餐饮娱乐行业代表商家 * 百货品牌资源 * 中原商业部大盘操作经验丰富 □ 中原项目部商业事业部具有丰富的项目营销经验，策划销 售过较多大型产权式商铺项目并取得了辉煌的销售业绩。 □ 数年的积累使中原商业事业部在综合购物中心、专业市场 、办公楼销售等方面累积了丰富的操作及应变经验。 * 中原商业案例 SHOW * 上海第一个大型购物中心成功销售典范 7万多平方米 共1709个商铺 案例1 北上海商业广场 * 2004年12月18日摇号当天， 5000人在宝山体育馆排队认购 正式开盘销售仅1个月时间大定达到1350套，销售金额达约5亿。 作为上海有史以来最大的产权式商业项目，获得空前的成功。 在9个月的时间内完成4万平米的商业招商 利用中原积累的商家雄厚资源， 采取招商先行的策略创造了， 上海商业地产历史上销售和招商的奇迹！ 赢就赢在起跑线上。 * 联合中国商人 运作全球市场 鞋业皮革全球采购中心 15万平方米 全国最大的鞋业专业市场 中原地产继北上海商业广场之后的又一商业力作 案例2 上海曹安国际商城 * 一层为沿街精品区\女鞋\童鞋 二层 运动\配饰\箱包\皮鞋 三层皮革皮衣及延伸制品 四层品牌展示\厂家直销 定位优势 业态精心组合、构筑完善产业链 鞋业皮革全球采购中心 上海2005十大最具创新理念商业地产金奖 上海2005十大最具发展前景商业地产金奖 * 上海北翼大型商业商务中心 位置：宝山牡丹江路 建面：15万平方米 以商务、休闲、购物、餐饮、文化、娱乐和金融服务为一体的商业商务中心 案例3 安信商业广场 * 案例4 金悦生活广场 大型社区商铺销售典范（成功引进世纪联华） 项目名称： 上海金悦生活广场 建筑面积：23000平方米 用地位置： 上海德都路 开发商：上海新月浦开发有限公司 项目性质： 邻里中心 服务性质：全程策划/销售及租赁代理 10月22日，由中原独家代理的金悦生活广场项目强劲开盘。当日共推出311个铺面，吸引了近500组客户到场,开盘当天已销售了230套,销售比例高达75%。 * 案例5 英皇明星城 市场策划和产品策划的完美结合 项目名称： 英皇明星城 用地位置： 黄埔区河南南路以东 吴家弄以南,候家路以西,紫华路以北 用地性质： 商业金融业及绿地 占地面积： 约22870m2 总建筑面积： 约70707m2 英皇明星城项目是香港英皇集团及英皇（上海公司）在上海市中心地段（豫园区域）投资的第一个地产项目，中原针对其独特的地理位置对前期市场和产品做出了较为精准的定位，对项目的整体推进和开展起到了把握方向和确定主题的先导作用。项目已开工建设，将于06年年下半年上市销售。 * 定位思路： 做足英皇品牌效应，引入旅游主题概念，抓住周边配套特点 独栋 商业 （B区） 商场（A区） 星光大道 （C区） 针对项目所在商圈豫园商圈人流的组成特点，中原认为本项目的业态不仅需要充分考虑商圈中4000多万旅游人口的购物、住宿、娱乐、休闲餐饮的需求，还需要满足在项目周边具有高消费能力的居民的需求。所以本项目在招商中，不仅要引进为居民生活服务的配套商业，而且还要引进具有旅游概念的商业。 * 案例6 上海证大·海尚花生活广场 建筑面积：30000平米 位 置：本案位于五莲路、巨峰路 发 展 商：上海证大置业有限公司 项目性质：社区配套型商业 服务性质：全程策划/销售/招商代理 本社区商业配套由五莲路餐饮街、双桥路休闲街、巨峰路时尚专卖店、生活便利步行街和社区休闲娱乐中心组成，引进品牌连锁，包容日常消费、餐饮、保健、美容、音像、家居、金融等领域，功能齐全、布局合理、人性化定位，不仅全方面满足社区内广大业主生活、社交、娱乐等方面的需求，并且向周边地区辐射，形成证大家园独具魅力的商业圈，进一步提