【商业地产PPT】龙湖-北京龙湖-唐宁ONE-商业地产项目策略方案-72PPT-2108年.ppt

预祝合作愉快！ * * 唐宁ONE：龙湖在北京最靠近城市核心的项目，开启北京龙湖精装时代的元年，对于在路上的龙湖来说，所有精装房都是样板示范间。 This is a model to try and help you think about the advertising. This is a model that looks at the advertising through different angles, that looks at how it works on different levels. There are other models; however, you will find that these are very much the words used in the CP/YR language. These are the questions that people are asking whether at YR or at CP. Is the advertising…Branded? Is it Singleminded? Competitive and compelling? Does the advertising idea originate in the product? Is the consumer language contemporary? How does the spot look? How does the spot stand up to the local/regional competition? 推广的三个阶段： 蓄水期—抢占制高点 放洪期—全面扩散 持续期—逐步收网 * 蓄水期—抢占制高点 阶段1： * 目的： 通过十大行业利润价值空间、市场前景等分析，带出越秀区“缺商务中心”的特征，吸引投资者的关注 把写字楼的高投资价值带来高额稳定的投资回报观念，灌输到市场的潜在投资客户心目中。 吸引可辐射区域内商户关注。 传播核心：越秀区乃至广州首个行业商务中心 传播手段：公关活动、软文炒作为主；直邮广告为辅 * 时间： 7月15日--7月30日（2-3周） 技巧： 与企业和投资者的切身利益相关的切入点 公关活动： 主题：越秀区十大行业巨头谈行业发展 越秀区政府领导牵头，合润邀请十大专业市场的龙头企业领导深入剖析和探讨行业发展趋势： 所在行业的发展历程； 所在行业的发展障碍； 所在行业的发展建议及期望…… * 公关软性新闻广告： 配合本阶段的研讨会进行利用新闻媒体的力量对公关活动最前期、进行期以及后期的追踪报道，从城市新闻的角度切入，配合部分相关缮稿形式的软性广告作本项目投资价值的炒作。 缮稿选题： 越秀区专业市场为何长盛不衰？ 最具投资价值的几种市场物业 从专业市场投资看越秀区写字楼市场 投资，从商铺转向写字楼市场物业…… * 阶段2： 放洪期—全面出击 * 目的： 从写字楼市场投资价值这一诉求面，转向获得此价值的急迫性上突破。 通过对行业协会、大型企业的争相进驻报道，增强潜在购买人群的投资信心，并吸引他们到现场来，推动商铺的销售。 技巧： 造成一种态势，让行业经营者感到越秀区经济格局将发生重大变革 传播手段： 越秀区政府领导牵头，邀请各行业协会进驻合润，以优惠条件吸引行业龙头进驻，打造合润项目在投资市场中的强势形象 * 公关促销活动： ——××集团及××行业协会进驻合润广场签约仪式 硬性广告： “汇聚十大行业财富，合润广场正式热销”等 公关软性新闻广告： 该阶段在公关软性新闻方面的主要议题，分别集中在十大行业上， 让投资者通过行业龙头的积极参与，感受合润的市场投资前景。 * 缮稿选题： 传统行业—一个对外扩张、对内整合的发展态势 越秀区十大市场地理重心将发生大的飞跃来适应市场发展 世界发达国家专业市场业态发展趋势 “合润广场”应运而生，成为广州十大行业的商业代表 实施要点： 与行业协会和行业巨头合作形成系列主题缮稿 时间： 8月--9月 * 阶段3： 持续期—逐步收网 * 目的： 整合个各部分的推广资源和手段，完成剩余单位的租售 配合销售中的各种获利保障措施，把投资者的资金圈入囊中。 传播手段： 报纸为主；配合现场的公关活动以及有关销售风暴的新闻报道。 硬性广告： “合润汇聚十大行业财富，掀起写字楼投资风潮”等 实施要点： 让业内人事认为“合润广场”是保证获利项目，深受市场追捧。 时间：10月--12月 * 媒介计划概要 * 媒体目标： 建立合润品牌形象与知名度 帮助完成销售一亿的目标 投放地区：广州市并覆盖包括珠三角 媒体选择： 平面