经济师_-_房地产经济专业知识与实务(初级)讲义_1-25讲.pdf

经济师 - 房地产经济专业知识与实务(初级)讲义 1-25 讲(全) 覆盖了 房地产专业的知识内容,为复习经济师房地产专业(初级)提供有效辅 导本讲义摘自国家资格考试在线培训网去年复习用,希望对今年的考 生有用 经济师 - 房地产经济专业知识与实务(初级)讲义 1-25 讲(全) 覆盖了房地产专业的知识内容,为复习经济师房地产专业(初级)提供 有效辅导本讲义摘自国家资格考试在线培训网去年复习用,希望对考 生有用 房地产经济（初级）讲义 1-25 讲 - 1 - 房地产经济专业知识与实务（初级） 第一讲房地产概论 3 第二讲房地产权利 6 第三讲房地产市场的参与者 8 第四讲土地所有制度 12 第二章我国土地基本制度 12 第五讲城镇国有土地使用制度改革 15 第六讲房屋所有制20 第三章我国房屋基本制度20 第七讲23 第八讲27 第九讲 31 第四章房地产开发 31 第十讲 36 第十一讲41 第十二讲47 第五章房地产经纪47 第十三讲 53 第十四讲 61 第十五讲 67 第六章房地产估价 67 第十六讲 73 第十七讲 80 第十八讲 87 第十九讲 93 第七章物业管理 93 第二十讲 99 第二十一讲 105 第二十二讲 112 第八章房地产登记 112 第二十三讲 117 第二十四讲 122 第二十五讲 128 房地产经济（初级）讲义 1-25 讲 - 2 - 第一讲房地产概论 考试内容 （一）房地产 掌握房地产等相关概念，了解房地产的特性。掌握房地产的分类。 （二）房地产权利 掌握所有权和土地使用权，熟悉地役权、抵押权和租赁权，了解房地产权利的分 类。 （三）房地产市场 熟悉房地产市场的含义、基本要素、特点和参与者，掌握房地产市场的分类，熟 悉房地产市场竞争，了解房地产市场波动。 （四）房地产业 掌握房地产业的概念、性质、地位和作用，了解房地产与建筑业的区别和联系。 掌握房地产行业的细分；房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物 业管理行业的特点和主要业务。 第一节房地产 一、房地产的含义 (一)房地产的概念 房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指 土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。通常也称为 不动产。 房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产，一般是根据其 实物是否可以自由移动来判别的。我国目前法律上对不动产明确定义的是: 不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 (二)土地、建筑物和其他土地定着物的概念 1．土地：土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 2．建筑物：建筑物是一种土地定着物，有广义和狭义两种含义。 广义：房屋、构筑物。 狭义：主要是指房屋，不包括构筑物。 3.其他土地定着物的概念 其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，也称为其他土地附着物、附属物， 是指附属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土 房地产经济（初级）讲义 1-25 讲 - 3 - 地或建筑物的转移而一同转移的物。 (三)实物、权益、区位的概念 1．房地产实物：房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建 筑物的外观、结构、设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。 2．房地产权益：房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于 房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。 包括： ①房地产的各种权利，例如所有权、建设用地使用权、地役权、抵押权、租赁权 等。 ②受到其他房地产权利限制的房地产权利。同一宗房地产上可以同时存在着多种 房地产权利，例如设立了地役权、抵押权的房屋所有权或建设用地使用权。 ③受到房地产权利以外的各种因素限制