江苏省(苏州市)物业管理政策法规汇总.docVIP

江苏省（苏州市）物业管理政策法规 汇 总 悦华置地物业管理服务(中国)有限公司 总裁办公室 二零零六年十月二十一日 目 录 关于进一步规范前期物业管招投标工作的若干意见……………………第003页 关于办理物业管理企业资质有关问题的通知……………………………第004页 江苏省住宅物业管理服务标准……………………………………………第007页 苏州市住宅物业管理公共性服务分项目定额指导标准…………………第041页 苏州工业园区商品住宅维修基金管理办法………………………………第070页 关于调整部分类型商品房房屋共用部位共用设施设备维修基金缴交比例的通 知（苏州市房管局、苏州市财政局）……………………………………第075页 苏州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法……………第076页 苏州市物业服务收费管理实施办法………………………………………第080页 苏州市普通住宅物业公共服务收费（等级基准价格）…………………第084页 物业管理服务收费明码标价规定…………………………………………第085页 关于物业管理服务用房有关问题的处理意见……………………………第086页 关于印发物业服务合同示范文本的通知…………………………………第088页 苏州市物业服务合同（示范文本）………………………………………第088页 苏州市前期物业管理委托合同（示范文本）……………………………第101页 苏州市前期物业管理服务协议（示范文本）……………………………第115页 业主临时公约（示范文本）………………………………………………第121页 苏州市《业主大会议事规则》（示范文本） ……………………………第123页 关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函……………第129页 关于进一步做好房屋装饰装修安全管理和服务工作的意见……………第129页 关于对全市物业管理企业清理整顿的通知………………………………第130页 二十一、房屋建筑工程质量保修办法………………………………………………第131页 二十二、上海市住宅物业管理规定…………………………………………………第133页 关于进一步规范前期物业管理招投标工作的若干意见 苏房［２００５］１８号 吴中、相城区房产管理局、苏州工业园区国土房产局、苏州高新区国土房产局、各房地产开发企业、各物业管理企业： ??? 为进一步规范前期物业管理招投标工作,维护前期物业招投标工作的严肃性，根据我市物业管理的基本状况和前期物业管理招投标过程中存在的一些实际问题，特提出如下改进意见，请认真遵照执行： ??? 一、凡需进行前期物业管理招标的项目，请各房地产开发企业先填报“苏州市前期物业管理招投标申请表”并向所在区房产管理部门申报，由各区房产主管部门对招标项目的相关材料（1计划任务书、2用地许可证、3工程规划许可证、4建筑工程许可证、5土地证、6项目总平面图〈标明物业用房配置并加盖房产公司公章〉）进行预审，报我局物业管理处审核后，由我局房地产市场管理处具体实施。三个城区的前期物业招投标项目，直接向我局物业管理处申报。 ??? 二、各物业管理企业应在投标时交纳投标保证金，凡未交投标保证金的物管企业，其投标资格不予认可。招投标工作结束后，凡未中标物业企业的投标保证金即予退还。 ??? 三、各房地产开发企业和物业管理企业必须共同维护前期物业管理招投标工作的严肃性，严格规范各自的行为，认真履行各自的权利和义务： ??? （1）在前期物业招投标结果公示结束后，任何一方不得以任何理由拒签《前期物业管理委托合同》。 ??? （2）为有效地解决上述问题,各房地产开发企业应在前期物业管理招标文件中约定房地产开发公司和中标物业管理公司共同向市房管局招投标监管机构交纳履约保证金（原则上按1元/平方米交纳，中标物业管理企业减半交纳）。 ??? （3）上述保证金在房地产开发企业与中标物业管理企业正式签订《前期物业管理委托合同》并正式接管该项目3个月内退还。 ??? 四、为确保物业管理企业的良性发展，保证物业管理企业的服务质量，凡一、二级资质的物业管理企业，一年内中标3个10万平方米以上项目的，本年度内应暂停物业竟标；三级资质（含暂定资质）的物业企业，一年内中标2个10万平方米以上项目的，也应暂停本年度参与物业竟标。 ??? 五、凡3万平方米以下议标的项目，房地产开发企业必须将物业配套用房、路灯、垃圾等问题妥善解决后，将所需的材料报我局备案后方能进入议标程序。房地产开发企业应对照《江苏省住宅物业管理服务标准》，对议标项目作出相应等级的要求，由物业管理企业对该项目的等级要求进行科学测算,并将实施方案及《前期物业管理委托合同》报我局物业管理处备案。