新建住宅性能评估制度 新建住宅性能评估制度简介 随着经济成长，国人 .docVIP

新建住宅性能評估制度 新建住宅性能評估制度簡介 ?有鑑於此，本所於91年開始進行「住宅性能評估制度」之研究，以針對住宅建築不易由外觀察覺之內在性能品質，經由專業之第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，期使消費者可依個人需求選擇購買合適之住宅，並藉此帶動建築物去蕪存菁之風潮，以健全房地產市場及促進住宅品質之提昇。 ?本住宅性能評估制度，目前已完成草案，評估類別包括：構造安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等八類，所有性能類別皆分為四級，符合法令標準者為銀質級，依其性能提高核給金質、白金、鑽石等級，另評估工作分為設計及施工階段，以確保住宅設計及建造施工之品質。 ?為使制度更完備周延，及檢討制度操作之可行性，本所於93年公開徵求廠商參與實際案例測試，建築業界反應極為熱烈，計有10案例參與測試，試測結果已據以修正評估基準及內容，並於94年度辦理第二階段設計性能試評，同時本年度將辦理建造性能試評，預定於95年完成各項試測及籌備工作後，於96年正式推動。 ?另外，由於住宅性能評估制度為非強制性，因此本所目前考慮結合金融及保險機構共同參與，希望獲得優良住宅標章者可享有貸款及保險費率優惠，以鼓勵廠商申請俾有效推動評估制度，達成保障消費者及提升居住安全與品質之最終目標。 　 歡迎洽詢詳細資料，聯絡方式如下。 聯絡人：阮文昌 電話：（02330 MAIL：ivan@abri.gov.tw　 住宅性能評估制度主要為針對住戶想過「安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用」之生活，評估該住宅所能達到之程度，由專業之第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，俾利消費者可就不同住宅間作比較，並依個人需求選擇購買合適之住宅。 ?另外，由於公正客觀之住宅品質標示，將使性能優良者得到較高之評價，有利於帶動住宅去蕪存菁之風潮，促進房地產建設產業轉型，達到保障消費者權益、健全房地產市場及提昇住宅品質之目標。 一、住宅性能評估制度基本架構 （一）非強制性 ?住宅性能評估制度並非強制性法令，不論是住宅之買方、賣方或建設公司等，任何一方均可自由決定是否對住宅之全部或部分性能，向經指定之評估機構提出評估申請。 ?（二）由評估機構辦理評估 由經內政部（或內政部建築研究所）指定認可之評估機構辦理，該機構於接獲申請後，依據評估基準進行住宅性能評估工作，並於完成後發給申請人住宅性能評估書。 住宅性能評估書分為兩部分，一為「住宅設計性能評估書」，內容為房屋設計圖說之評估結果，另一為「住宅建造性能評估書」，內容包括施工階段以及完工階段時所作之檢查結果。 二、住宅性能評估要點 ?（一）評估項目之選定原則 ??? 本評估制度目前之評估事項包括二十項，分屬以下八個類別：結構安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護。上述事項係基於以下考慮： 1.優先考量外觀難以判斷之事項。 2.住戶可輕易變更之設備機器，原則上不列入評估內容。 3.不易以客觀標準評定之事項，不列入評估內容。 4.建立制度可廣泛採用，對住宅之使用具實質參考意義者。 5.可在設計階段進行評估者。 ?（二）評估對象 1.以新建住宅為適用對象，包括獨棟、雙併及各式集合住宅等。 2.不符合建築法令規定者，不列入評估對象。本評估僅就住宅性能上認定，至於其適法性則係建築管理機關權責，因此未符合建築相關法令規定之住宅為違法，即建築物未取得「使用執照」者，無法發給「建造性能評估書」。 ?（三）等級標準 為使各性能等級有較一致性之標準，本制度之各性能皆以分成四等級為原則，其分級標準如下： ?? 1.銀質級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求，並經過本制度之評估認證者。 ?????? 2.金質級：超過目前法令標準，提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。 ?????? 3.白金級：遠高於一般之法令要求，超過金質等級，達到更好之住宅性能。 ???? 4.鑽石級：達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。 三、評估流程圖 四、評估內容及基準 性能類別 性能項目 說 明 1.結構安全 ?1-1 結構安全性能 地震時防止結構體倒塌及損壞之性能 2.防火避難 ?2-1 火災初期對應性能 住戶得知火警發生之感知通報性能 ?2-2 避難設施性能 住戶於火警發生時可利用之逃生避難設施 ?2-3 防止延燒性能 住戶外牆開口部與非開口部之延燒防止性能 3.無障礙環境 ?3-1 集合住宅共用部分 道路至住宅專用部分大門之通行安全與便利性 ?3-2 住宅專用部分 住宅專用部分使用之