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政策风标： 北京市经适房明年上半年摇号选房 共分4批启动受理 11月25日，据北京市政协委员年末视察上透露，2011年上半年，北京市经适房可进入摇号选房阶段。北京市住房保障和房屋管理局局长表示，根据前期各区准备工作进展情况调研，北京市将分4批启动经适房申请受理工作，每批次3至4个区，每批之间最多间隔1、2个月。 诸建芳：明年下半年房地产高压政策或有缓解 11月25日，第六届中国地产金融年会在北京举行，中信证券首席经济学家诸建芳认为，随着明年下半年国内通胀水平逐步回落，宏观经济和房地产政策均有可能做出一些调整。受到反通胀的压力，货币政策方面，预计明年会有两到三四倍的加息空间，而存款准备金率上调的频率和强度则会更强。 天津将严格限制低密度大户型住宅项目开发 11月24日消息称，天津市人民政府近日下发了《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》，该通知指出将进一步规范房地产市场；严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设；严格住房建设用地出让管理。通知还要求规范编制拟供地块出让方案，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。 财经要闻 央行：银行应切实采取措施 控制信贷投放节奏 11月23日，央行副行长胡晓炼在北京召开货币信贷工作座谈会。会议研究分析了近期金融运行情况和面临的形势与任务，部分银行介绍了今年以来信贷运行情况。胡晓炼强调下阶段的工作任务包括：一是要进一步加大流动性管理力度。二是要按照宏观调控要求合理投放贷款。三是要着力改善和优化信贷结构。四是要加快研究构建宏观审慎政策框架。五是加强对中央宏观调控政策的理解和执行力度。 十一五GDP年均增速11.7% 固定资产投入超八成 11月26日消息称，2005-2009年北京市GDP总量由4854.3亿元增长至12153亿元，现价增长150%，年均可比价增速达到11.7%，超出“十一五”规划纲要预期目标2.9个百分点。服务业在创造增加值、经济贡献率、实现税收、吸纳从业人员、固定资产投资和实际利用外资等6个方面，占全市总量的比重均超过七成，固定资产投资超过了八成。 央行：房地产业结算账户首现增速放缓 11月25日，据央行发布的2010年第三季度支付业务统计数据显示，全国房地产业单位银行结算账户数量共计72.53万户，环比增速较第二季度下降0.8个百分点，自2009年第一季度以来首次出现环比增速回落态势。 北京人均居住超28.81平米公积金二套房将停贷 11月29日，北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则称，即日起，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。同时，北京公积金二套房贷款利率也从原来的基准利率提高了10%。 土地新闻 通州区再推31万平方米住宅地块 11月24日，北京通州区梨园镇砖厂村居住项目将现场开标，该地块规划建筑面积312104平方米，并将配建一定面积限价房和定向安置房。业内人士认为，通州虽然出现了单价降6200元的降价楼盘，房价回落迹象明显，但对比新政前后的土地成交情况，地价未见明显下调。 北京12月供地500公顷 11月27日，据北京市土地整理储备中心透露，12月北京市拟入市土地面积达到552公顷，成为北京历史土地单月入市最高峰。其中居住用地24块，总面积达到433公顷，分别环比11月增长33%和112%(以11月拟入市数据为准)，纯商业金融用地11块，总面积达到45公顷。 广州11个月卖地222.37亿 11月中旬到12月底,广州将有多块居住用地出让,其中不乏市区的优质地块。11月25日，广铁南站地块溢价近80%、以总价86亿元被广铁珠光联合体收入囊中,折合楼面地价17276元/平方米。据11月26日国土房管局数据显示,截止11月25日,广州2010年公开拍卖土地成交金额为222.37亿元。 土地出让金过千亿元城市迅速增加 11月27日，据新华网必威体育精装版数据显示，截止11月22日，北京今年的土地出让金也突破千亿元，达到1004.48亿元。大连、天津已分别达到893亿、866亿元，年内“破千亿”可能性也很大。今年土地出让金千亿元城市有望新添成员，各地土地出让收入总体也将比去年显著增加。 各地市场动态 北京新楼盘均价涨2500元 住宅存量重上10万套 据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月29日至11月29日，北京共有42个住宅项目入市，提供可售房源11125套。北京新上市楼盘当月签约率为11.5%，远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。北京中原地产报告显示，11月取证均价达到23764元/平方米，较二次调控首月上调2500元/平米。截止11月29日，京住宅存量重上10万套。 天津获批保障房融资试点 20亿公积金建公租房 11月29日，据天津市