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房地产置业顾问基础试题 什么是房地产？ 房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物 什么是房地产产权？ 权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权 权利人可以依法对其房屋行使占有、使用、处分和收益权能。任何人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求保护 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记 土地使用年限：居住用地七十年，工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，旅游、娱乐用地四十年，综合用地五十年 房屋的建筑面积、公共面积有房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定 房地产开发商预售商品房时应符合什么条件？ 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书 取得《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册师验资 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议 土地使用权未抵押或已经解除抵押 五证两书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书 契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移时，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税 建筑面积:建筑物外墙或结构外围水平投影面积 公共面积：室内外楼梯、内外廊、门厅、电梯房、机房、水箱间、变电室 每户应分摊的公共面积=（应分摊公共面积/各户使用面积之和）*每户使用面积 使用率：房屋使用面积与建筑面积之比 七通一平：上下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整 建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基地面积之和与建设用地面积的比率 建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积之比 房屋预测面积：是指在商品房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据 房屋实测面积：是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据。是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据 中空玻璃：它有两层或更多层玻璃密封组合而成，最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体，可起到隔音、阻热、密封、安全等作用 房屋净高：指下屋地板面或楼板上表面到上屋楼板下表面之间的距离。净高=层高—楼板厚度 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------