房屋地产经纪教学大纲.docVIP

《房地产经纪》 教 学 大 纲 （房地产经营与估价专业适用，54课时） 编写说明 一、课程性质和任务 《房地产经纪》是房地产经营与估价专业的一门核心专业课程。是一门理论与实践紧密结合的课程。该专业学生毕业后要从事的主要岗位就是房地产经纪服务，该课程就是为学生将来从事该岗位而设置的。同时，该课程也是学生将来参加房地产经纪人和房地产经纪人协理资格考试的核心课程。根据本专业的特点，我们将实行“课证合一”和“两个1/4制度”，即教材与职业资格考试的接轨，实践部分的内容由实践部门的专家授课。该课程实际上由两部分组成，一部分是房地产经纪概论，另一部分是房地产经纪实务。 二、课程教学目的和要求 通过讲授和学生的实务操作，使学生掌握房地产转让、房地产租赁、房地产抵押的基本操作流程和相关合同的内容，重点房地产居间业务代理业务房地产行纪、房地产拍卖以及房地产经纪业务中相关的代办服务咨询服务等房地产经纪概论房地产经纪机构人员房地产经纪房地产经纪其他业务房地产经纪房地产经纪企业管理第一章 房地产经纪概论 重点掌握房地产经纪业的行业性质、熟悉发展房地产经纪业的现实意义及房地产经纪业与现代服务业的相关内容。掌握房地产经纪业的行业性质。 案例1-2 1.2 经 纪1经纪的内涵（熟悉） 经纪是经济活动中的一种中介服务行为, 即经纪活动，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 1.2.2经纪收入 佣金是经纪收入的基本来源, 其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。 1.2.1.1佣金的分类 佣金可分为法定佣金和自由佣金。 1.2.1.2佣金与回扣及信息费的区别 （1）佣金与回扣 （2）佣金和信息费 1.2.3经纪的类型 我国现阶段经纪活动最主要的方式为居间、代理及行纪。是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 并收取委托人佣金的行为。目的是撮合双方交易成功。代理是指经纪机构在受托权限内, 以委托人名义与第三方进行交易, 并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。行纪是指经纪机构受委托人的委托, 以自己的名义与第三方进行交易, 并承担规定的法律责任的商业行为。,主要有下列6个特点： 1.?活动范围的广泛性 2.?活动内容的服务性 3.?活动主体的专业性 4.?活动地位的居间性 5.?活动目的的盈利性 6.?活动责任的确定性 1.2.5经纪的作用 1、传播经济信息 2、加速商品流通 3、优化资源配置 4、推动市场规范完善 5、促进社会经济发展 1.3 房地产经纪 1.3.1房地产经纪的内涵 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。3.2房地产经纪活动的房地产居间,是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。房地产代理是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务, 并收取委托人佣金的行为。3.3房地产经纪的必要性 首先,由于房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下，经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售。 其次，房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场展示、出售，其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中，以达到认识和购买的目的。第三，由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。3.4房地产经纪的功能定位 3.4.1沟通信息、提供咨询 1.3.4.2促成交易、提高效率 1.3.4.3公平买卖、保障安全 1.4 房地产经纪业 1.4.1国内外房地产经纪业发展概况 1.4.1.1中国房地产经纪业产生与发展的历史1949年以前的中国房地产经纪业1949年以后中国内地房地产经纪业的发展1949年以后中国香港地区房地产经纪业的发展1949年以后中国台湾地区房地产经纪业的发展西方国家房地产经纪业产生与发展的历史房地产经纪业的行业 1.4.2.1中介性是房地产经纪服务的市场立场信用性是房地产经纪服务的事业本质专业性是房地产经纪服务的功能基础房地产经纪业房地产经纪业 房地产经纪行业管理房地产经纪行业管理的涵义与作用 房地产经纪行业管理的基本原则房地产经纪行业管理的基本模式房地产经纪人员：房地产经纪机构的设立、基本类型、经营模式和组织系统。房地产经纪人员职业资格的种类、参加职业资格考试的基本条件、执业资格注册的有关内容、房地产经纪人员的权利和义务房地产经纪人员所应具备重点、难点：掌握房地产经纪机构设立的条件，不同企业性质的房地产经纪机构，房地产经纪机构经营模式的概念和类型。掌握房地产经纪人员的心理素质、礼仪修养，房地产经纪人员职业技能的构成。2 美国房地产中介经营模式的发展与演变[] 2.2房地产经