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房地产经纪人考试模拟试题精选（一） 时间:2009-06-23 18:42来源:好考试 作者:HaoKaoShi 字体:大 中 小 发表看法 一、单项选择题 1、房地产经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经济行为,属于( ). A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 2、在房地产中，最容易出现泡沫的是( )。 A.土地 B.楼花 C. 　　 ? 一、单项选择题 　　1、房地产经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经济行为,属于( ). 　　A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 　　2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。 　　A.土地 B.楼花 C.新建成的商品房 D.存量旧房 　　3、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。 　　A.1120元 B.1123.6元 C.1125.51元 D.1126.83元 　　4、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于( )。 　　A.620万元 B.396.9万元 C.629.856万元 D.370.144万元 　　5、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准基本完好房屋是(　)。 　　A.八、九成 B.六、七成 C.四、五成 D.三、四成 　　6、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(　)。 　　A.实地调查法　　B.座谈会　　C.成交客户问卷调查　　D.二手资料调查 　　7、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于( )个。 　　A.5　　B.6　　C.8　　D.9 　　8、《城市规划法》是从( )起实施。 　　A .1995 年 1 月 1 日 B .1999 年 1 月 1 日 　　C .1990 年 4 月 1 日 D .1994 年 1 月 1 日 　　9、 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。 　　A .规划和发展 B .建设 C .建设和发展 D .发展 　　10、房地产市场营销的最显著特点是(　)。 　　A.市场研究　　　B.市场定位　　　C.从规划设计阶段介人　　　D.项目策划 　　二、多项选择题 　　1、房地产中介服务包括(　　)。 　　A、房地产咨询　　　　　　　　　　　　　　　B、物业管理 　　C、房地产经济　　　　　　　　　　　　　　　D、房地产估价 　　E、房地产投资开发 　　2、属于非随机抽样的具体方法有()。 　　A.就便抽样 B.分层抽样 C.判断抽样 D.分群抽样 E.配额抽样 　　3、“楼盘营销实证分析比较法”是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取“具有代表性楼盘”时应考虑寻找()。 　　A.环境特性类似的项目 B.投资方式类似的项目 　　C.区域条件相类似的项目 D.目标客户比较类似的项目 　　E.价格一致的项目 　　4、竞争导向定价的方法主要有()定价法。 　　A.理解价值 B.随行就市 C.需求差异 D.主动竞争 E.被动竞争 　　5、房地产市场高峰期的主要特征有( )。 　　A.售价以比租金快得多的速度增长 　　B.新房换手快，交易量大 　　C.大批开发项目开工 　　D.房屋空置率上升 　　E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升 　　6、下列有关城市的地域范围的说法正确的有( ) 　　A.城市行政区中的城市建设用地占整个城市行政区的很大部分 　　B.城市行政区可分为市区和郊区两部分 　　C.城市建成区内也会分布一些非建设用地 　　D.较大的城市通常将郊区分为近郊区和远郊区县 　　E.城市规划区通常大于城市建成区和城市行政区 　　7、建筑材料的力学性质包括 ( )。 　　A.材料的强度 B.弹性与塑性 C.脆性与韧性 　　D.硬度和耐磨性 E.材料的抗压性 　　8、下列属于时点指标的有( )。 　　A.年末家庭数 B.年末房屋建筑面积 C.商品房销售面积 　　D.年末人均收入 E.房屋出租面积 　　9、比较法选取的可比实例应符合如下要求( )。 　　A.是估价对象附近的房地产 　　B.是估价对象类似的房地产 　　C.成交日期与估价时点接近 　　D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格 　　E.成交价格必须是一次付清 　　10、对楼板的要求有(　)。 　　A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重 　　B.应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值 　　C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声 　　D.应有一定的装饰效果 　　E.应有一定的防潮、防水和防火能力 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试