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房地产管理篇 一、机构沿革 一九九0年以前，陵川县城乡建设局没有专门设置房屋管理的职能科室，其房屋管理职能由城建科负责。一九九0年以后，陵川县城乡建设局内设了房地产管理所，所长张宏昌，副所长谢小堂，一九九七年八月，房地产管理所更名为房产科，谢小堂任科长，和龙花任副科长。同年十月，县政府以（陵政函字（1997）15号）文批复，批复成立房地产交易中心，和房产科合署办公，实行自收自支，单独核算，谢小堂兼任主任。1998年 12月陵川县机构编制委员发文“关于成立陵川县房地产交易中心的通知”（陵编发（1998）19号），核定房地产交易中心为全民事业单位，编制12名，隶属于城建设局。单位实行自收自支、自主经营、独立核算、自负盈亏。 1999年和龙花调建筑业科任科长，2001年7 月，郭青山任房地产交易中心副主任。2002年 12 月、郭青山任交易中心主任，2004年 8 月、赵建秀、王平任房地产交易中心副主任。 二、房屋产权登记 一九九0年县政府成立陵川县房屋产权登记发证领导组，政府副县长吕新增担任组长，城建局局长宋晓武担任副县长，领导组下设办公室，具体开展房屋总登记工作。房屋登记在县城、礼义、附城、平城四镇开始推开，通过培训业务骨干，责任分解分五个组开展工作。工作人员逐单位、逐户上门登记发证，到一九九三年九月，完成登记单位85个 286231.18㎡，居民户142个118288.75㎡，城关镇、礼义镇、附城镇、平城镇行政辖区的县直单位90%都进行了登记。 一九九四年房屋登记进入正常实施阶段，到一九九七年十二月，单位登记38个91872.50㎡，居民户登记110个 15743.24㎡。此时，房屋登记逐步被社会所接受，房屋登记由单一的初始登记和转移登记，他项权利登记等多种方式发展。一九九八年办理非住宅登记25宗34421.33㎡，住宅 207套24315.08㎡。涉及他项权利登记214件38679.64㎡。此时，活跃了房地产交易市场，为一些单位、个人融资担保创造了条件。房屋租赁登记备案25件，从一九九七到二00八年十年间，非住宅登记119宗143708.68㎡，住宅登记 982套168041.80㎡，其中他项权利登记非住宅44宗23059.53㎡。住宅339套173272.16㎡。 二00九年房地产开发项目逐渐增多，新增房屋预告登记，从二00九年到二0一0年两年房屋预告登记住宅164套18040㎡，房屋所有权登记非住宅6宗34913.73㎡，住宅123套36638.35㎡。 三、房地产开发企业 随着住房商品化、社会化、货币化的逐步推进，县政府引导房地产走综合开发的道路，我县从二00六年开始，相继成立了龙盛房地产开发公司，富峤房地产开发公司，龙渊房地产开发公司，建兴房地产开发公司，鑫西盛房地产开发公司，鑫盛房地产开发公司，包括1985年成立的金厦房地产开发公司，房地产开发企业到2008年三年间发展到七家。现在我县在册房地产开发企业四家，分别是龙盛房地产开发企业，富峤房地产开发企业，鑫西盛房地产开发企业，金厦房地产开发企业。 2000年以来外地在陵川的房地产开发企业累计八家，分别是高平市城市综合房地产开发公司，晋城市四方房地产开发公司，晋城前胜房地产开发公司，山西铭基房地产开发公司，高平欣鑫房地产开发公司，长治鑫欣房地产开发公司，晋城达盛昌房地产开发公司，山西百德兴房地产开发公司。 四、小区建设 一九八五年，陵川县城市综合房地产开发公司成立，一九八六年至二000年14年建设了南岭东片、南岭西片、洪河小区，房屋245套，1203 ㎡由于开发建设的都是低层住宅，各套独自为户。一九九八年北坪小区煤运公司住宅区、职业中学住宅区建成入住，二00二年望洛花园建成，住宅 19套9160㎡，临街商住楼20套 9160 ㎡。 十一五期间，县城建设住宅区12个，投资43907万元，建筑面积32.3万㎡。分别是、棋山花园投资 2750万元、建筑面积17990㎡。富峤36#投资800万元、建筑面积5000㎡。胜景苑小区投资1700万元、建筑面积21845㎡。 文博苑住宅区投资1900万元、建筑面积3455㎡。和枫苑小区投资 6700余万元、建筑面积 52137㎡。欣鑫小区投资2200万元、建筑面积22000㎡。亮景苑小区投资3200万元、建筑面积21507.11㎡。 怡枫苑小区投资9877.40万元、建筑面积64057.05 ㎡。信合苑小区投资3800万元、建筑面积24781.10㎡。鑫欣小区投资 570万元、建筑面积5400㎡。牡丹苑小区投资6887万元、建筑面积25911.73㎡。 五、物业管理 随着住宅小区的逐年增多，小区物业引起社会的关注。二00八年三月、我县第一家物业服务管理企业成立，企业注册资金