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房地产开发个环节涉税情况2011-08-03目前与中国房地产直接有关的税种多达14种，其中实际征收的有12种，占中国实际征收税种数量（21）种的一半以上。房地产税收可以分为三大类别，在不同课税环节对房地产税种安排不同，税负水平不同，产生的效应也不相同。1、取得环节房地产开发企业取得土地时支付的税金主要有契税、耕地占用税，另需支付土地开发费、土地拆迁费等相关费用，税费合计约占房价的75%②，其中，契税按照最高税率5%水平计算，只占3.75%的比例，耕地占用税实行等额征收，所占比例更小。可见，在房地产取得环节，税费合计数额较大，但从税费比例看，费重税轻。2、交易环节在房地产交易环节，销售涉及到营业税、城市维护建设税、所得税、土地增值税、印花税以及教育费附加共6个相关税费；购买方涉及到印花税、契税2个税种，房地产交易环节总体税负水平相当于销售收入或经营收入的23%左右，名义税负水平明显偏重（营业税及其附加5.5%、土地增值税30%~60%、企业所得税30%）②。此外，在房地产交易行为中，购买方在承担由开发阶段转嫁而来的税费的同时，还需支付一些地方性的收费项目，如土地使用证费、房屋所有权证费、商品房买卖交易手续费等。另外许多由政府在财政预算中安排支付并通过使用者付费的方式逐步收回投资成本的公共产品，也被摊入房价中，由购买者通过购房一次性负担。因此，房地产交易环节的税负水平在个环节中为最重。3、保有环节房地产保有行为主要涉及到房产税和城镇土地使用税，这两个税种的名义税负水平明显偏低（房产税1.2%、城镇土地使用税0.2~10元/平方米）且优惠幅度极大，基本处于零税负状态。对于房地产的租赁，租赁方涉及到营业税、城市维护建设税、印花税、所得税、房产税、城镇土地使用税以及教育费附加，承租方涉及到印花税。无论最终税负由租赁方或承租方负担，房地产的租赁名义税负较重（营业税5%、个人所得税20%、房产税12%），税负水平占到全部租赁收入的30~40%。房地产开发各环节涉及的主要税种环节经营税项税种税基税率开发建设环节取得土地使用权契税购买价格3%-5%城镇土地使用税实际占用土地面积0.6-30元/平方米（按照大、中、小城市和县城实行差别税额）委托施工印花税合同金额0.03%自营工程营业税工程实际承包额3%交易环节销售房屋或转让土地试用权营业税转让土地使用权和销售不动产的价格5%城市建设税缴纳的营业税税额市区7%，县城、镇5%，其他1%教育费附加缴纳的营业税税额3%土地增值税按增值税与扣除项目金额的比例分为：实行超率累进税未超过50%30%50%---100%40%100%---200%50%超过200%60%企业所得税企业的应纳税所得额25%印花税房地产交易价格0.05%保有环节以自用或出租的形式持有房产税房产余值（自用）1.2%租金收入（出租）12%城镇土地使用税实际占用土地面积0.6—30元/平方米（按照大、中、小城市和县城）房地产开发企业融资方式REITS产业投资基金资产抵押证券短期融资券企业债可分离交易债可转债增发定向增发配股IPO资本市场融资外商直接投资外资银行贷款首付款贷款（预收款）发放开放贷款其他融资手段房地产信托利用外资银行信贷房地产融资渠道本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员