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房地产开发项目办事流程 开发商：土地局土地挂牌出让，通过竟标取得土地出让合同，办理土地成交确认书。 亿丰项目前期工作办事流程 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 委托设计院编制初步设计方案 国土局土地勘测报告 施工许可证 编制项目建议书 规划局申请项目选址意见书 土地局取得土地使用权 建设局城区公共基础设施审批（污水接口） 国土局用地预审意见 地震局防震安全审批续，分期办理建设工程规划许可证。 环保局环境评定报告 报规划局审图 申请规划许可要点 发改委申请前期立项批文 申请规划许可证 建设用地许可证 配套费各种规费 招投标 与供电公司、自来水公司联系，装施工现场用电、用水，达到三通一平，现场围护，交纳有线电视、煤气施工费 竣工验收；组织竣工验收后，面积核定、空气检测、防雷验收、存档、办理房产证。工程审计结算 施工全过程控制：投资、质量、进度，组织中间验收。达到预售条件，事先请测量队预测面积，造价站和房管处勘察现场，同意预售。 质量、安全监督站：办理质安手续，签订白蚁防治合同，墙改办、散装办、人防、造价站等手续， 建管科：准备相关手续，交纳建设规费，绿化费，出示审计证明，办理建设工程施工许可证。 招标代理：准备好相关手续，开始招标、投标、中标。与施工单位签订施工合同，到招标办，办理合同备案表 土地局：划设计条件函应送土地局评估、挂牌、摘牌、补交土地差价。土地勘测队现场测量，出用地勘测定界成果报告书。地形现状、地块地形图。 开发商：递交用地申请报告 土地局：发用地批准书，即建设项目用地预审意见 土地局：办理交费等，核准颁发国有土地使用证。 开发商：报发改委关于兴建项目前期工作请示，可行性研究报告 发改委：回复关于兴建项目前期工作的意见 开发商：依据意见办理环境影响报告等 开发商：各项手续齐全后，到发改委办理立项批复，即核准建设项目通知书 规划局：出具建设项目规划设计条件函，即选址规划意见书 开发商：与设计单位依据规划设计条件函，做整套方案并深化至设计文本，报规划局审批。 规