房屋地产开发经营与管理真题1995年.docVIP

房地产开发经营与管理真题1995年 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、生地与熟地之间的价格差异(    )。   A．仅仅是土地开发费用   B．是土地开发费用、开发商利润和税费等   C．仅仅取决于容积率的高低   D．是开发商利润2、我国土地增值税是对(    )行为征收的一种税。   A．转让土地使用权    B．有偿转让房地产   C．继承房地产    D．赠与房地产3、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用(    )的合同形式。   A．固定总价合同    B．固定单价合同   C．成本加酬金合同    D．分包合同4、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是(    )。   A．不再产生收益    B．不再发生成本   C．成本等于收益    D．收益超过成本5、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是(    )。   A．商场    B．住宅   C．高尔夫球场    D．写字楼6、房地产开发企业所得税主要是对企业年(    )征收的一种税。   A．租售收入    B．所得额   C．扣除成本的销售收入    D．营业额7、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为(    )。   A．12.55%    B．12.00%    C．12.36%    D．12.68%8、房地产开发的程序主要分为(    )四个阶段。   A．决策分析，规划设计，建设，租售   B．决策分析，可行性研究，建设，租售   C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售   D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理9、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的(    )。   A．投资规划    B．投资回收期   C．投资方向     D．投资收益水平10、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为(    )。   A．0.4    B．2.4    C．1.2     D．2.511、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为(    )。   A．50%    B．150%    C．135%    D．25%12、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、(    )和有关税费。   A．管理费    B．服务及设备费用   C．保险费    D．职员工资13、收益性物业管理的对象为(    )。   A．物业所有者    B．物业使用者   C．建筑物及其附属设施    D．土地14、财务内部收益率是指项目在(    )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。   A．建筑施工期    B．开发或经营期   C．建筑物经济寿命期    D．建筑物自然寿命期15、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解(    )的市场和需求。   A．期望    B．最好    C．潜在    D．过去二、多项选择题(每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。)1、(    )等是影响物业租金收益主要因素。   A．公司职员工资水平的高低    B．宏观经济形势   C．供求关系    D．位置2、导致房地产市场价格上升的原因包括(    )。   A．土地供应减少    B．有效需求增加   C．房地产开发成本下降    D．通货膨胀率下降3、房地产投资过程中的风险管理包括风险的(    )。   A．识别    B．控制    C．转移    D．评估4、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从(    )方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。   A．销售收入    B．全投资   C．自有资金    D．出租期或出售期5、房地产开发项目评估报告中的项目经济效益评价部分应该包括(    )。   A．现金流量分析      B．风险分析   C．资金来源与运用分析      D．贷款偿还分析6、物业管理企业的工作内容，基本可以分为(    )。   A．物业管理    B．物业经营   C．物业服务    D．行政管理7、收益性物业管理的原则包括(    )。   A．专业化管理原则    B．分散管理原则   C．创造性管理原则    D．社会化原则8、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式上的不同，可以将资金融通划分为(    )。