房屋地产开发经营与管理资料--(课本要点摘录).docVIP

本文由1972zag贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产开发经营与管理资料--（课本要点摘录） 房地产开发经营与管理资料 （课本要点摘录） 第一章 房地产投资与投资风险 ￥投资：是指经济主体（国家、企业、个人）以获得未来货币增值或收益为目的，预 先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。 （投资分为固定资产投资、流动资 产投资） 固定资产投资指用于构建新的固定资产（土地、房屋、机器设备、市政工程等）或更 新改造原有固定资产的投资。 流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、 产成品等周转资金的投资。 5、 政策影响性； 6、 专业管理依赖性； 7、 相互影响性。 ￥房地产投资的形式： 直接投资：从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资。 间接投资：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托公司的股 份或房地产抵押支持证券等。 ￥房地产投资之利： ￥投资的特性有： 1、投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 2、投资具有时间性； 3、投资的目的在于得到报酬； 4、投资具有风险性。 1、相对较高的收益水平； 2、易于获得金融机构的支持； 3、能抵消通货膨胀的影响； 4、提高投资者的资信等级。 ￥房地产投资之弊： ￥投资的作用：1、投资是一个国家经济增长的基本推动力； 2、投资与企业的发展密切相关； 3、投资可以促进人民生活水平的提高； 4、投资有利于一国的社会稳定和国际交往。 ￥房地产投资：是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付 一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 （房 地产开发投资和房地产置业投资） 房地产开发投资是指从事商品房和土地开发经营活动的投资。 ￥房地产投资的特性： 1、 位置固定性或不可移动性； 2、 寿命周期长； 3、 适应性； 4、 各异性； 1、现性差； 2、投资数额巨大； 3、投资回收周期较长； 4、需要专门的知识和经验。 ￥风险：未来获得预期收益可能性的大小。 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变 现性和资产管理的复杂性四个方面。 房地产投资的风险分为：系统（市场）风险和个别风险。 系统风险：通货膨胀、市场供求、周期、变现、利率、政策、或然风险等。 个别风险：收益现金流、未来运营费用、资本价值、比较、时间、持有风险。 ￥风险对投资决策的影响： 1、 令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。 2、 使投资者尽可能规避、控制或转移风险。 ￥投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有 不同的反应。 第二章 房地产市场及其运行规律 ￥房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所以及一 切交易途径和形式。 一个完整的房地产市场由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个 系统。 4、 指导政府制订科学的土地供给计划； 5、 引导需求适应供给条件的变化。 ￥房地产市场的运行规律 房地产空间市场与资产市场的联系和均衡状态：空间市场的供求关系决定了房地产租 金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同 时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。 ￥房地产市场的周期循环：是指房地产产业活动或其投入与产出有相当的波动现象， ￥房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因 素的总和。 （包括：社会、政治、经济、金融、法律制度、技术、资源和国际环境。 ） 房地产市场的影响因素： 1、影响房地产市场发展的社会经济因素； 2、影响房地产市场转变的社会经济力量。 （技术、金融、人文、自然、政治。 ） ￥房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。 ￥房地产市场的细分：按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式。 ￥房地产市场指标包括供给指标、需求指标、市场交易指标。 ￥房地产市场的特性： 1、 市场供给的点； 2、 市场需求的特点； 3、 市场交易的特点； 4、 市场价格的特点。 且此现象重复发生。 房地产周期循环的主要原因包括：供需因素的影响；市场信息不充分；投机或非理性 预期；政策因素；政治冲击；总体经济形势等。 房地产周期理论的主要内容：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且 这种平衡性会持续一定的时期；在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变， 投资者具有自我调节投资量的能力。房地产市场的发