房屋地产开发经营与管理试题(模拟试题1).docVIP

四 川 大 学 网 络 教 育 学 院 模 拟 考 试 试 题1 课程名称：房地产开发与经营 课程代码： 开卷120分钟 出题教师： 层 次：专升本 专业年级 学号： 姓名： 单选题（每题2分，20小题，共40分） 1． 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 A．提高抵押贷款利率 B．降低抵押贷款利率 C．降低首期付款比例 D．通货膨胀率上升 2． 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 A．国有土地使用权的协议出让 B．国有土地使用权的拍卖出让 C．新建房地产的买卖 D．征用集体所有土地转为国家所有 3． 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。 A．50．5 B．60 C．65 D．75 4． 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积 C．居住建筑用地面积 D．获取土地使用权面积 5． 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。 A．总开发成本 B．项目投资的资本价值 C．总投资 D．总开发价值 6． 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段 7． 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 8． 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 A．商业中心 B．娱乐用房 C．高级住宅、公寓 D．廉租房 9． 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。 A．自身支付能力 B．拥有物业后所能获取的预期收益大小 C．市场供求状况 D．区域因素 10．在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。 A．增加 B．减少 C．改变 D．不变 11．对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。 A．建造技术 B．需求 C．供求关系 D．开发成本 12．土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。 A．建设工程规划许可证 B．开工许可证 C．勘测设计许可证 D．建设用地规划许可证 13．写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2·年，则其面临（ ）。 A．币场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发） 本题共 3 页，本页为第 1 页 四 川 大 学 网 络 教 育 学 院 模 拟 考 试 试 题1 课程名称：房地产开发与经营 课程代码： 开卷120分钟 出题教师： 层 次：专升本 专业年级 学号： 姓名： 14．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（