房屋地产开发经营 习题.docVIP

第1章 导论 一、作业习题 1．简述生地、毛地、熟地的区别。 2．设立房地产开发企业应具备哪些条件？ 二、讨论习题 简述房地产项目开发与经营程序。 三、思考题 1．简述房地产的涵义。 2．房地产开发与经营涵义是什么？概念要点有哪些？ 3．根据开发方式、开发项目的使用功能划分，房地产开发可分为哪几类？ 4．什么是“三通一平”、“七通一平”？ 5．申请领取施工许可证，应当具备哪些条件？ 6．现代企业制度下最普遍采用的公司形式有哪些？ 7．房地产股份有限公司具备哪些特征？ 8．房地产开发企业资质等级是按照哪些标准划分的？一级、二级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？ 9．简述各级资质等级的房地产开发企业承担业务的范围。 第2章 房地产开发项目可行性研究 一、作业习题 1．某投资者以10000元／平方米的价格购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4％的契税、0.5％的手续费、0.5％的律师费用和0.3％的其他费用。其中，相当于楼价30％的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70％的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5％、按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持160元／平方米，前三年的出租率分别为65％、75％、和85％，从第4年开始出租率达到95％且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的运营成本为毛租金收入的28％。如果购买投资发生在第1年的年初，每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，整个出租经营期为48年，投资者全部投资和资本金的目标收益率为分别为10％和14％。试计算该投资项目全部投资和资本金的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目的可行性。 二、讨论习题 房地产开发企业投资决策使用的可行性研究报告的正文中应包括哪些方面的内容？ 三、思考题 1．房地产开发项目可行性研究作用有哪些？ 2．简述房地产开发项目可行性研究的工作程序。 3．房地产投资环境的调查应包括哪些主要内容？ 4．房地产开发项目投资、成本、费用有哪些联系与区别？ 5．简述出售型、出租型房地产开发项目总投资的构成。 6．房地产开发项目总投资中的开发期税费主要包括哪些税费？ 7．房地产开发项目财务评价中的基本财务报表有哪几种？各有什么作用？ 8、房地产开发项目财务评价中有哪些盈利能力分析指标？其中哪些属于动态评价指标？ 9．房地产开发项目财务评价中有哪些清偿能力分析指标？ 10．简述临界点分析的内涵。 11．简述敏感性分析的步骤。 第3章 房地产开发用地的取得 一、作业习题 1、简述在城市规划区增量国有土地上通过生地出让方式取得土地使用权的费用构成。 2、简述在城市规划区存量国有土地上通过毛地出让方式取得土地使用权的费用构成。 3、挂牌出让国有土地使用权的挂牌公告包括哪些内容？ 二、讨论习题 在城市房屋拆迁中，哪些情形下需办理证据保全手续？ 三、思考题 1、我国有哪几种土地所有制形式？ 2、简述土地所有权、土地使用权的涵义。 3、土地利用总体规划中，按照土地用途土地可分为哪几种类型？ 4、按照土地利用的性质和功能划分，与房地产开发密切相关的用地类型有哪几种？ 5．简述土地收购储备的内涵。 6、房地产开发用地有哪几种取得方式？ 7、国有土地使用权出让有哪几种方式？ 8、国有土地使用权出让的最高年限是如何规定的？ 9、简述挂牌出让国有土地使用权的程序。 10、简述征地审批权限。 11．《土地管理法》中，征收耕地的补偿标准是如何规定的？ 12、房地产开发企业取得增量国有土地使用权有哪几种途径？ 13、什么是城市房地产拆迁的法律凭证？ 14、简述城市房屋拆迁的工作程序？ 15、城市房屋拆迁补偿有哪几种方式？ 16、城市房屋拆迁纠纷处理方式有哪几种？ 17、对违章建筑、临时建筑的拆迁补偿应如何处理？ 44章 房地产开发资金的筹集 一、作业习题 1、以在建工程抵押的房地产抵押合同应当载明哪些内容？ 2、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。试计算贷款综合风险度。 二、讨论习题 房地产开发项目资金筹集规划的主要内容有哪些？ 三、思考题 1、投资有哪些特性？ 2、房地产投资的形式有哪些？ 3、房地产投资有哪些特性？ 4、房地产投资的系统风险和个别风险分别包括哪些方面？ 5、简述房地产开发资金筹集的内涵。 6、房地产开发资金筹集方式主要有哪些？ 7、房地产开发企业自有资金有哪几部分组成？ 8、房地产股份有限公司可通过哪几种方式筹集资本金？ 9、在房地产项目开发建设中，为满足项目筹资需要的房地产抵押贷款主要有哪几种？ 10、筹资的资金成