房屋地产开发税费明细表.docVIP

房地产开发税费目录 分类 序号 项目 标准 依据 实际收取标准 前期征地拆迁费用 1 土地出让金 按地段级别确定 2 土地测量费 按征地总额的（不超过2.1-2.8％） 3 土地测量 党政机关、团体土地使作面积2000M2（含2000）以下每宗收200元，每超过500 M2（以内加收25元，最高不超过700元，企业使用土地1000 M2（1000 M2）以内以下每宗收100元，每超过500 M2以内加收40元，最高不超过4万元 4 土地评估 根据土地价格总额累进系数计算评估费(属经营性费) 5 拆迁管理 0.3％-0.6％ 6 拆迁劳务 安置补偿费总额的3％ 前期政策性收费 7 档案管理 档案不收费，是押金形式；若提供技术、信息咨询等服务，按自愿有偿协商收费原则 8 配套费 一级地段40元/ M2、二级地段30元、旗县所在地20元 9 人防建设资金（易地建设费） 1500元/ M2×应建防空设施4％＝60元/ M2 10 教育基金 10元/ M2 11 图纸审查 根据工程造价按不同系数计算审查费 12 招标管理 中标的1‰（公开招标）中标的2‰（邀请、议标）。 13 定额测定 建定成本1.5‰ 14 质检管理 质量监督管理费3.5‰住房2.45‰ 15 建安工程劳保费 建安成本（工程造价、税前）的3.5％ 前期政策性收费 16 排渣费 代运建筑垃圾及处理25/吨 17 环保测评费（环境影响咨询） 自愿委托有偿服务 18 劳动交流费（职业介绍服务费） 招用区外农村劳动力手续费向人单位收费20元/人；用区外劳动力手续费 向用有单位收20元/人 19 噪音管理费 按超标值［dB（A）］征收 前期政策性收费 20 勘察费 采用实物工作量定额计费方法计算 21 设计费 发包人和设计人根据实际情况，在规定的浮动幅度协商确定 22 招投标代理服务费 工程造价500万元以下（5‰），500-1000元（4‰），1000-3000（3‰），3000-5000（2‰），5000-10000（1‰），10000以上（0.5‰）， 23 监理费 根据工程造价按不同系数计算监理费 24 基建水费 13.8/平方米 25 规划放线 2594元/件 26 工程质量检测费 400元/桩 27 规划设计费 按直接生产人员所需工日计算 后期 28 房产交易 3元M2 29 营业税 按销售收入的5% 2011.3.3税务局核实 5% 30 土地增值税 按销售收入的5-6%其中140平方米以内5%，140平方米以上及商铺6%， 2011.3.3税务局核实 5-6% 税收 31 占地税 32 地方教育附加税 按营业税的4.5% 2011.3.3税务局核实 4.5% 33 契税 34 房地产测绘费 住宅1.36元/ M2，综合楼2.72元/ M2 35 城建税 按营业税的7% 2011.3.3税务局核实 7% 36 印花税 按建安合同的0.03% 2011.3.3税务局核实 0.03% 按产权转移书0.05% 2011.3.3税务局核实 0.05% 37 企业所得税 按销售收入的3% 2011.3.3税务局核实 3% 1、土地出让金和2、双重配套费外，3、蓝图审查费、4、防雷检验费、5、防震检测费、6、绿化费、7、墙改费、8、施工放线费、9、规划设计费、10、人防费、11、文物勘探费、12、施工合同鉴证费、13、预算审核费、14、工程造价咨询审核费、15、质量监督费、16、土壤氡气检测费、17、室内空气检测费、18、政府价格调整基金、19、劳务咨询费、20、职工培训费、21、安全施工措施费、22、散装水泥推广费、23、预售许可证服务费、24、房屋面积界定费、25、房价查服务费、26、管线综合竣工图设计费、27、电力委托费 征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计，这些税负成本约占到房价的15%。 建筑规划、设计、勘察 景观设计 竖向、景观施工、绿化施工 三通一平及配套系统 建安工程费 监理 会所装修 市政配套设施及各种规费 不可预测费 管理费 策划、包装、广告 财务费用 总成本 销售面积 销售面积单位成本 建安成本 智能化 基础设施配套费 价格调节基金 招投标管理费 房屋确权费交易费 房屋确权费 河道维护费 水源建设费 水资源费 房屋拆迁管理费 散装水泥发展基金 热源集资费 人防结建费 天然气铺装 自来