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房地产市场对经济增长作用分析 ■张春峰 长业建设集团有限公司 中图分类号：F293.3文献标识：A文章编号：1006-7833(2010)05-182-02 摘要：国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起公认的能带动经济增长的主导产业，这种主导产业就是房地产，由房地产作为主导产业带动中国经济持续、快速地增长。 关键词：房地产业；经济增长 一个国家的整体发展和一个行业体的发展联系如此紧密实在罕见。不管大家信还是不相信，中国房地产捆绑了中国经济已经成为事实。房地产本身影响本没有这么大，但是近十年来，由于地方政府强行赋予了房地产作为地方经济发展“领头羊”的角色，使得房地产成为地方GDP增长的源头，成为税收部分的纳税大户。 房地产经济的发展对中国经济的增长和社会福利的提高做了非常的贡献。仅在最近30年间，中国城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期间，这一指标却以每年增长1.02平方米的速度领先全世界。 房地产业是中国经济增长中的支柱产业。2008年以来房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙认为2008－2010年间房地产总投资需要10.41万亿元，2011－2015年间需要28.37万亿元，2010年房地产投资对经济增长的贡献率为14.7％，拉动GDP1.35个百分点，到2015年房地产投资对经济增长的贡献率为21.6％，拉动GDP1.83个百分点。 同时，房地产业还带动着50余个产业的兴旺发展，以及千千万万人的就业，房地产业和以钢铁、水泥等为代表的制造业是中国GDP增长的双引擎。 一、房地产能对经济的波动作用 现在城市搬迁新住房进行装修投资，少则几万，多则十万、十几万元，甚至有个别的装修投资大于购房投资。 以房屋在使用消费中的装饰行业讲，无论创造的产值还是对国民经济的拉动都不可小视。不少不服新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几万元装修。房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而“波及”、拉动其发展。 我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍处于支柱产业的地位。进入21世纪以来，我国宏观经济发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，经济发展进入新一轮的增长周期，也促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控的推进，近两三年来，宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，包括地产巨头在内的许多房企，将注意力转移到开发商业地产上来，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，由此引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市，城市化率的提高，社会主义新农村的建设，为小城市的商业地产开发提供了新机会；人民币升值的预期，提供了中国“商”字号地产的开发前景；中国商业地产的国际化程度不断提高，宏观调控背景下仍然呈现强势特征。 住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。 房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而，发展房地产业，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。 房地产业发展有强烈的“波及效应”，有多方面拉动国民经济发展的作用，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加1.5单位到2个单位。若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业，不仅有利于房地市场的健全完善，有利房地产开发和出售，而且也有助房地产启动发展，拉动经济增长。有学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部门和行业的发展。 二、房地产业发展的思路 为保证国民经济持续稳定的增长，国家采取了强有力的措施启动国内需求，这将在一定程度上缓解由于商品房积压，导致房地产开发企业资金极度紧张的状况，也将在一定程度上带动房地产需求，有利于房地产市场的复苏。 前段时间政府出台的政策措施，例如降低银行利息率，扩大财政支出，降低存款准备金和鼓励银行放款，大幅度提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施，坚持政府向社会提供低收入住房困难家庭的保障责任和力度，将低收入群体从市场中剥离，更加明确低收入群体的住房要由政府来解