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房地产基本术语 住宅分为：别墅、多层、高层， 其中别墅又分为单体别墅和连体别墅(独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅非高层分为低层和多层，低层一般只公寓和别墅，洋房产品1-3层，多层一般只普通住宅，1-6层，高层分为小高层和高层和超高层，小高层一般是7-11层，高层12-38层，38层以上为超高层我国高层于非高层分隔以7层为界，7层以下不需要装电梯，7层以上必须装电梯. 以下是各种名词说明： 占地面积：整个小区或工程包含的地理面积。 基底面积：建筑物整体在地面的正投影。 容积率：建筑面积与占地面积的比值，衡量一个小区密度的一个指针。 绿化率；绿化面积在占地面积中所占的百分比。 日照间距；建筑物与建筑物间的距离，它要满足一个比例的要求。 得房率：套内使用面积与建筑面积之比，这也是衡量楼盘的量化指针。 厅和房间的面宽（开关）：指 一个房间的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。 中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。 一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为240毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层） 层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。 楼层净高；本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。 承重墙和非承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 房型：指几房几厅几卫几阳台。 动线：进门后，各个功能房之间的活动距离：动静分开，干湿分开，与厅卧室不在一个直线上。 预置板与现浇板；预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。 房地产专有名词解释 1、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，并可自由出租、抵押。 2、微利房；亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋一般指在一个建筑的主体底部，其面积大于建筑主体本身面积的低层附属建筑体。46、地毯：地面用料的一种。 47、塑料地板：一塑料质地作成地面铺贴材料。 48、止滑地砖：一种地面砖，与表面层作凹处理，增加摩擦力，起到防滑作用。 49、底版：三楼之底版即为二楼之天花板，顶板表面的背面。 50、卫浴三大件：洗脸盆、浴盆、坐式马桶。 51、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。 52、隔局：单元内分割情况。 53、动线：室内行走习惯路线。 54、家具配置：于平面布置内增绘家具摆设，使客户一目了然。 55、砖造；以砖为材料砌造成的房屋。 56、钢筋混凝土：内骨为钢筋，外部由水泥、砂、石搅拌浇注而成。 57、钢骨结构：柱子、梁皆为钢骨之构成，室内较易设计陈列家具。 58、基椿：承载建筑物重量之地下支柱。 59、挡土：因恐地基影响周围土崩而特建造之地下室墙壁。 60、钻探：为了解地下情况而进行挖土取样的工作。 61、塔吊：工地上用以吊运材料的工具，可左右、前后移动。 62、工程电梯（临时电梯）：只可上下运行载材料之，建筑建成后即行拆除。 63、模板：为浇注混凝土而钉制的木版。 64、绑钢筋：将钢筋细的铁丝捆绑固定，不致浇灌混凝土时变形。 65、灌沙浆：即指浇灌混凝土。 66、社区大公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公共部分。 67、套内小公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公共部分。 68、抵押贷款：用房产证，土地使用证，做抵押，向金融机构借款的行为。 69、按揭贷款：以商品房预售合同为抵押，向银行借款。 70、封顶：指结构体完成。 71、交屋：交付房屋钥匙给客户使用。 72、土地使用证：准许某土地由所属使用的证明。 73、房屋产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件。 74、建设许可证：用以证明此项建设符合规定并准许建造的证件。 75、面积误差：买卖面积与产权证面积误差，通常指数为 1%內不计算。（房管局来测量）。 76、滞纳金：指因甲方工程延误或乙方交款延误，赔偿之金钱。 77、建筑施工图：建筑施工方案图。 78、墨线图：指建筑物内部结构图示，销售之墨线图如墙柱皆涂黑以明显区隔空间。 79、设计图：报送政府审批单位之工程图。 80、座北朝南：指大厅正面朝向向南者。 81.一次性付款：客户将购房款一次100%支付完毕的行为（或预留5%-10%于交屋时缴交） 82、分期付款：客户将购房款分为几次支付的方式。 83、实用率：指房屋供给人们实际使用面积或购买的