房屋地产培训【北京】房地产企业税务技能提升高级研修班(4月17日).docVIP

【北京】房地产企业税务技能提升高级研修班(4月17日) 【课程说明】 主办：中房商学院 中房博越地产机构 时间：2014年4月17-18日（两天） 地点：北 京 　　【课程背景】 　　房地产企业是目前中国经济的重要支柱产业，不仅仅关系到地方政府的财政收入，关系到中国经济未来的发展，同时也关系到新四化建设，既城镇化建设，更重要的是关系国计民生，房地产企业发展对国民经济的各行各业都有着不同程度的影响。 　　国家一再出台相关的宏观经济政策控制房价，特别在税收上动作频频。2013年的国五条再次引爆房地产税收强化征管的新举措，北京、上海等大城市纷纷响应，提高土地增值税的预征比率。同时国税总局进一步出台强化对房地产企业征管和稽查的文件，这些都给房地产开发企业带来相应的涉税风险。 　　与此同时，限购令使得房地产开发企业融资平台发生变化 ，新的业务模式更需要新的税收政策，新政策又使房地产企业财税人员面临政策风险。 　　那么如何应对每年财政部、国家税务总局不断变化的税收政策，如何在融资、拿地等成本上升的过程中求得更大的利润空间，都是摆在每个企业高管特别是财务高管面前的一个课题，而税收风险的规避乃至企业价值增值则成为目前财税经理人追逐的目标。 　　本项目就是为了帮助企业降低税务风险，创造价值而打造的一个权威、系统的课程。 　　【课程目标】 　　培养房地产企业税务管理者以涉税风险控制为主线，以土地增值税和企业所得税为抓手，以营改增为切入点，统筹规划，在控制涉税风险的同时，提高税务管理者的税务管理技能和技巧，实现为企业价值增值的目标。 　　制定政策者权威政策解读。财政部或税务总局政策制定者对重要税法的精准解读，帮助企业财务人员以对税法的精准理解为切入点，准确掌握立法宗旨，正确适用立法意图，强化企业法律意识，力争在遵从税法的基础上，实现企业价值的增值。 　　分享安永会计师事务所税务合伙人的精典案例和筹划经验。安永会计师事务所是国际四大所之一，拥有精英的团队，积累了大量经典案例和税收筹划的经验。一方面他们愿意展示与众不同的涉税风险防范技巧。另一方面，他们也希望通过税收筹划技术水平的展示获得学员的信赖。 　　系统性一站式服务，玖仟捌专家请到家。对于房地产开发企业，从项目立项至项目清算所涉及的每一个知识点都会讲解到位，没有涉及或者独有的特殊问题可以及时与我校专家互动，参加一个专题的学习，获得一年的答疑服务。 　　催化式教学，协调相关政策不一。将学员在当地执行政策中存在的问题集中起来，一方面可以为财政部税政司进行合理制定税收政策提供第一手材料;另一方面，对确实不尽合理的一些地方做法，可以帮助与相关部门沟通协调。 　　提供税收风险管理科学方法。为提升企业财务管理人员涉税风险管理水平，本课程为学员提供一整套管理方法，用报表表格说话，控制企业涉税风险，提升企业税务管理水平与效率。 【研修方式】 采取讲授、案例研讨、催化与经验交流相结合。 　　【课程对象】 　　房地产企业中高级管理人员，包括总经理、财务总监、税务总监、财务经理、税务 　　经理、人力资源及审计人员及上述后备人员。 　　【培训内容】 　　第一个模块：土地增值税涉税风险控制与清算模块(共计4天) 　　1、土地增值税权威解读(政策制定者权威解读及各省做法介绍，0.5天) 　　2、“营改增”解读及其他小税种政策剖析(营改增小组成员权威解读，0.5天) 　　3、房地产企业土地增值税涉税风险控制及税收规划(从生命周期角度进行讲解， 　　包括企业土地增税转移定价机构设立及功能风险分析，包括从拿地到销售房产全过程交易模式的搭建、清算对象及相关成本分摊，各种成本费用与所得税处理上差异分析，从预算到清算全过程涉税处理，1.5天) 　　4、房地产企业所得税与土地增值税成本对象的协调及处理技巧及案例分享(融资、成本差异、清算等环节及整体案例安永合伙人权威案例分享1天) 　　5、催化式教学，关于房地产企业土地增值税等政策执行过程中存在的问题、解决方案、政策合理性等问题的处理提示及技术支持(0.5天+0.5天晚上) 　　第二个模块：房地产企业所得税涉税风险控制与汇算清缴模块(共计4天) 　　1、房地产企业所得税政策权威解读(政策制定者权威的税法解读0.5天) 　　2、房地产企业生命周期全流程涉税风险控制与税收规划(包括公司设立、架构搭建、资本规模、非货币资产投资、最低项目投资额度、最低转让土地投资比例、股权架构(收益分配及退出方式)、甲方供料等采用业务、项目设计、成本对象划分、相关费用处理、销售环节等、预缴与汇算,土地增值税补缴及所得税退税等等业务处理2天