房屋地产可持续发展运行机制分析.docVIP

我国房地产业可持续发展运行机制分析 摘要:在国家强势调控下已呈低徊观望之态、渐趋回归理性之路的房地产最近突然“回暖”，一些地方“地王”再现、高端地产交易量价齐升、“金九银十”等炒作之声四起，似乎人们司空见惯的新一轮“报复性增长”即将来临，房地产再次堕入越调越长的怪圈。可见要实现房地产可持续发展，必须健全房地产可持续发展机制。 房地产业可持续发展房地产业关联程度高、带动性强，房地产的可持续发展对整个社会健康发展具有重要的意义。房地产的可持续发展的内涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产的产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，有不损害后代人满足发展需要的权利。“房地产新政”实施以来，我国房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期，这个博弈的结果将会对整个房地产行业及其相关产业发展产生极其重要的影响。政府似乎下了决心要整治楼市乱局，但市场对此却反应不一，普通百姓更是陷入了一片迷茫中。中国大陆的土地价格是在房地产商与地方政府双头之间的博弈与合谋中决定的。房地产商可以“经济适用房项目”为承诺向政府要求低廉的土地资源，在此基础上积年累月地囤积土地，多购置少开发，将截留的土地作为与政府讨价还价的有力筹码，使自己立于不败之地。在现代市场经济中，房地产业在国民生产总值中占有很大比重，为经济的发展提供了必要的经营手段和物质条件，它是经济发展的基础和重要支柱。在战后美国经济发展过程中，同房地产相结合的建筑业与钢铁、汽车被认为是美国经济的三大支柱产业。房地产业作为国民经济的支柱产业对经济的发展起着巨大的作用，这是其房地产市场的又一个显着特点。房地产具有基础性，房地产是生活资料，人们的生活、休息离不开房地产；房地产也是生产资料，各种生产活动离不开房地产。房地产消费是拉动消费的第一动力房地产商品市场化是消费的一个比例较大的部分。房地产业能创造大量就业机会。房地产的开发建设、房屋的维修装饰等是劳动密集型产业，能吸收大量的劳动力。房地产交易过程中，咨询、经纪、律师、保险、评估、测量等又带动了服务业的迅速发展 房地产市场“以人为本”的开发建设宗旨，房地产市场购房主体多样，而供应体系却较为单一，无法满足消费者日益多变的购房需求阶层虽然房地产价格的增长速度趋缓，但价格仍然偏高由于近几年和未来几年经济结构的调整，国有企业减员增效，外贸出口下降等因素，居民收入只能低速增长，房价偏高，即使是经济适用房，普通百姓也负担不起。虽然个人住房贷款额增长迅猛，但广大住房消费者，特别是中低收入者买房还相当困难。住房消费很难启动，房地产业也很难实现良性循环。尽管未来住房潜在需求很大，但面对较高的住房价格，居民的实际购买力却是有限的。　　房地产业只有通过持续的发展才能满足人们不断提高的改善住房条件的需求。在发展中适度控制规模和速度，抑制各种不良现象的发生，逐步解决现有的房地产开发中存在的各种问题。房地产业才能成为拉动相关产业向提高技术含量，产业升级改造方向发展，形成房地产业同国民经济三大产业良性，协调发展的态势。 　　可持续发展所强调的公平性，包括本代人之间的公平、代际公平、资源利用和发展机会的公平等方面。重视不同地区发展的均衡性，重视地区间发展的公平性，可以通过政策导向和税收杠杆等手段加以调节。还应当将改善投资环境作为重点，加大基础设施的投资力度，促进地区发展的相对平衡，从而实现发展机会在时间（当代人和未来人之间）和空间（不同城区、不同收入阶层人之间）的公平。 （三）合法性原则 房地产市场的主体必须遵循法律，合法开展经营活动。这不仅要求房地产商之间的合法竞争而且也包括房地产商在运行其市场机制时必须遵循相关的法律知识与自我约束。与此同时，我们也要求房地产购买者在其买房或卖房中要遵循相关的法律约束避免哄抬物价或不恰当投资。 　　人与自然之间必须保持一种互惠共生的关系，合理利用和保护人类赖以生存的自然资源和生态环境，处理好人类自身生存发展和保护自然资源的关系才能实现可持续发展。房地产建设应当以低的能源和物资消耗，高的经济运行效率为根本并确保环境质量的改善和提高。 要依靠科技进步在城市房地产建设中提高科技含量。一是要提高城市基础设施建设中的科技水平，将新的科学知识应用于建设实践；二是开发新材料以代替耗竭性自然资源的使用；三是重视新能源和可再生能源的开发和使用，提高能源的使用效率，减少污染物的排放；四是重视适用技术的整合集成，提高基础设施建设中的科技贡献率；五是发挥科技人员的作用，广泛开展国际合作，促进新材料，新技术的引进，消化，吸收防范风险是房地产可持续发展的一项重要原则。在房地产企业运营过程中遇到的环境风险、流程风险、决策风险，房地产的风险防对加快我国房地产健康发展具有一定的意义。只有在房地产开发运行全过程中对