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房地产发展的机遇与挑战公事管081班 沈旖枫 22摘要：中国房地产市场在经历了金融危机侵袭后的恢复调整，在2010年随着经济的回暖复苏以及一系列宏观政策的出台，我国房地产业将在新一轮宏观调控的背景下，迎来新的行业发展机遇与挑战。在2010年，中国房地产市场还将继续拥有巨大的发展空间，房地产市场的价格、产品质量和吸收量将继续提升。中国房地产业发展前景巨大。关键字：中国房地产业 机遇 挑战在中国改革开放的发展进程中，房地产业已经成为中国迈向市场经济过程当中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之一，是中国国民经济的支柱性产业。随着国际金融形势趋于稳定，国家整体经济形势的回暖复苏，以及一系列宏观政策的出台，中国房地产市场迎来了一次难得的机遇与挑战。一 .中国房地产市场的机遇（一）城市化进程的推动房地产业作为支柱产业，以其对经济和相关行业的拉动、影响而言，房地产业将长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业。随着中国经济的持续稳定的增长，中国的城市化进程不断推进，而房地产行业正处于中国城市化进程的核心地位。2010年两会中再次重申的农村政策决定了房地产市场发展空间在2010年还要进一步扩大。随着农村土地集约化、生产规模化的快速推进，涌向城市的农民大多数都成为了城市生活的一部分。当前的农村政策加速了中国的城市化进程，从农村到乡镇，从乡镇到县市，中国迎来了前所未有的城市化加速发展的历史进程。巨大的需求和有限的供应给房地产发展带来非常大的空间，这样的空间越是三线城市越明显。面对如此巨大的需求空间，加之土地资源的有限，而且近期还推出了限制土地出让的新政，市场供求缺口随着我国的城市化进程加速还要进一步放大，房地产市场将会再续新高。（二）需求量的扩大中国的人口已经超过了13亿人，并且还在增长中。在中国巨大的人口和家庭总量中，目前还有相当大的比例尚未真正解决好住房问题。同时，随着经济技术的发展，人均寿命在增长，健康状况在提升，知识结构在改善，因而人们对所需住房的量和质的要求也在发生改变，绝大多数中国人对现有的住房存在着不满，有着巨大的换房需求。随着经济成长，中国居民的收入不断增加，人们的购房和投资能力随之增加，中产阶级和财富人群的发展起来，有能力购买第二套住房甚至更多套住房的家庭日渐增多。由于城市不断的改造和扩建，每年全国需要拆迁住房的家庭住房数量剧增，部分拆迁户会选择货币补偿自行购房，由此每年将会新增巨大的住房需求。为了保障中低收入尤其是低收入家庭的住房，各种廉租房、经济适用房和限价房等政策类住房将大量开发，形成巨大的需求市场。（三）思想观念的转变目前中国城乡居民储蓄存款余额大幅度增加。许多中国人的的投资意识开始觉醒。然而中国人在国内进行理财投资的有效渠道十分有限，因此，对于思想保守的中国人来说，股市投资的高风险性使得许多中国人对不动产尤其是房地产的投资更有兴趣。中国的城市相继从现代的、工业时代的城市向后现代的、后工业时代的状态进步，人们的生活方式对居住的要求也正发生着根本变化。无论是个人投资还是助亲友买房或者方便异地工作，在异地购置房产的人士日渐增多。旅游度假目的地的房产也逐渐开始受到重视；此外，以往传统的“三世同堂”、“四世同堂”等习惯已发生改变，今天的年轻人和老年人更多地希望分开居住。二.中国房地产市场的挑战进入2008年下半年，在世界金融危机的影响下，中国整个房地产市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。由于全国各地楼市发展不均衡，2008年东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地区，一二线城市下降幅度大于三四线城市。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，2008年第四季度房地产市场进一步恶化的趋势才得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。进入2009年我国房地产市场将更加不容乐观，总体下行势不可免。上半年，房价承接2008年的下滑势头，房价水平将继续回落。由于区域经济的差异性，各地区调整的进度和幅度不尽一致。一些调整比较早、调整幅度较深的城市，随着价格的下降及经济适用房和限价房大量入市，自住型需求将逐渐提高。我国政府连续出台一系列鼓励住房消费的政策，并力争2009年经济增长保持在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。进入2010年，从年初出台的《国十一条》到后来的《新国十一条》，一系列的宏观调控政策的相继出台，改变了房地产市场的预期。强烈的调控信号，使看空看跌的购房者增多，市场的观望着和购房者延迟购买计划，房地产市场陷入一种短期的胶着状态。整体市场的成交量在低位徘徊。房价的调整压力越来越大，开发商纷纷跳水。信贷收紧，使得首付门槛大幅度提高，整体需求量受到抑制，观望者增加。结合国际国内及房地产行业的发展周期特征，预计随着2009年下半年房地产市场各方的博奕趋于理性以及成交量回升的发展形势下，