房屋地产公司上市因火爆股市乃圈钱良机.docVIP

论坛实录：房地产公司上市因火爆股市乃圈钱良机 焦点房地产网 马磊 　　火爆的股市，让突破4000点的A股市场呈现一片繁荣，也让关注点聚焦在已经上市的诸多房地产企业上。但是从早在1993便成为中国首批的几家上市公司之一开始，房地产公司发展便和股市发展关系紧密，不管是香港的H股还是新加坡股市，股票市场逐渐成为房企融资的主要渠道。 　　A股的火爆吸引更多的房企关注点，也把这样一个话题旧事重提：上市对房地产公司究竟意味着什么？ 　　为此，焦点房地产网和经济观察报联合举办房地产公司与股票发展论坛，剖析上市和房地产发展各方关系。 　　主办：焦点房地产网，经济观察报 　　时间：5月24日上午10：00-11：30 　　地点：搜狐网络大厦15层（清华东门） 　　嘉宾：经济观察报地产主编 吕尚春 　　安邦集团研究总部分析师 徐斌 　　虎杰投资公司首席分析员 张寅 　　高通智库投资顾问有限公司总经理 张宏 ◆现场实录◆ 　　【主持人】：各位网友大家上午好，今天是在焦点网论坛现场和经济观察报共同主办与资本共舞论坛。现在和去年、前年相比较一个很大的不同，大家把更多的关注点放在资本市场上，也就是今天的A股已经是突破了4100多点，是在一个非常火热的股市状况下来探讨房地产问题。与房地产和资本相结合而言，最大的点就是房地产上市公司，现在中国目前据不完全统计，以房地产为主业上市公司大概有60多家，这些上市公司的资本情况、利润情况以及对整个市场而言的影响，不管对房地产而言还是股市而言，都有非常重大的影响。之前业内没有太多对这块进行太多的深入研究。在这个背景下，我们在经济报道方面非常专业的媒体经济观察报共同举办这次论坛。介绍一下今天的嘉宾，首先和我一起主持的经济观察报地产版主编吕尚春，第二位嘉宾安邦集团研究员徐斌，虎杰公司首席分析员张寅，第四位嘉宾是高通智库投资股份有限公司总经理张宏。 　　在开场当中已经说到，今年整个市场的情况非常繁荣，在讲到股市繁荣的时候，就会涉及到一个问题，股市的繁荣会不会对房地产发展有一些影响，这个问题可能和今天的主题套得不是太紧，但是毕竟是一个资本流动的情况，下面的主持请吕主编对这块进行探讨。 吕尚春 　　【吕尚春】：我们近一段时间对上市公司有了一些基本的关注，但是说不上非常全面，因为对房地产企业来说，进入到2006年、2007年，如何在资本市场取得进展也是一个新课题，因为在此前，房地产的融资基本上都是靠间接融资，以银行融资为主。在宏观调控之后，他们面临的新课题就是如何在直接融资上取得进展。现在的情况是在A股甚至在H股做红筹都不是一件容易的事情。大多数企业都是苦苦相等。任志强的公司在湖北买壳，也在进展，但是也在缓慢地等待中，还没有正式上市成功，但是股票已经涨得非常快个。 　　【主持人】：从4块多，涨到16块多。 　　【吕尚春】：现在的情况是大家都想进去，上市公司门槛非常高，进去的非常多，也非常复杂。张寅和徐斌长期关注这个动态，请他们谈一谈他们的认识。 　　【主持人】：上市的难度如何，请几位嘉宾说一下。 　　【徐斌】：我们掌握到的信息就是房地产企业实际上是目前上市公司中A股市场上数量群体是比较大的板块，刚才说60家企业，实际上我们所知道的是1月25号为止，打着房地产牌号有89家，有其他借壳上市有180多家，这些上市，很多都是借壳上市，借壳上市是一个趋势，因为宏观调控来说，第一件事就是紧缩银根，紧缩银根是要房地产的命的。去年继续调控就说国家在银行贷款这块收紧没有办法。现在期房不能搞，对房地产公司而言，只有上市了。房地产是两个特征，周期性特别强的企业。除了上市之外，到目前为止没有任何办法，资金区别就是宏观调控出现断档的时候，主要是游资，民间资本和外资进去了。如果想做大的房地产企业而言，不是长久之计，必须想办法突破资金瓶颈，通过资本市场是比较好的办法。 徐斌 　　国家对房地产一直是调控，今年一季度为止，新增贷款20%基本上都投了房地产业。上海地区新增贷款40%都投房地产了。对于国家而言，觉得房地产万一泡沫出大问题的话，对经济伤害非常大的，有这种忧虑，紧缩银根，应该是有一定的道理，问题是企业要发展，不能说你紧缩我就不能发展。房地产融资从银行的间接融资到直接融资，这是必然趋势。因为房地产上市之后，把房地产警惕周期波峰到波谷弄平了。银行资金通常是锦上添花的，不是雪中送炭的。对于房地产公司这是必然的选择。这也是一件好事情，对房地产企业而言，上市是规范化，上市公司一个是土地，第二是银行资金，这两块基本上都是在目前资源管制比较严厉的东西。很多房地产公司一些利润是打不到面上，因为水比较深。上市之后，利润晒出来，有利于整个行业发展。国家对这个问题是认识到，它对房地产上市公司限制比较多。其他公司上市很少有借壳的