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房地产估价报告 估价项目名称：×市×区×街001号房地产 委托方：×市家乐福超市 估价方：天津f18房地产评估咨询有限公司 估价人员：李洁茹 冯祺 王菁菁 崔轶雯 窦蒸蒸 估价作业日期：2011年10月1日～2011年10月8日 估价报告编号：津房抵评报字[2011]第88888号  目 录 一、致委托人函……………………………………3 二、估价师申明……………………………………4 三、估价假设和限制条件…………………………5 四、估价技术报告…………………………………3 五、估价结果报告…………………………………3 六、房屋变现能力分析…………………………… 七、附件……………………………………………3  致委托方函 我公司受贵方委托，于2011年10月1日对您坐落于×市×区×街001号房地产进行。遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用进行评定估算，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为房地产估价有限公司 (盖章)　法定代表人(盖章)二〇年月日 (一)估价的假设条件 1、 假设委估的房地产在估价时点所表现的特殊经济环境前提下，按《房屋所有权证》记载的用途不变并持续使用。 2、假设委托方所提供的委估房地产权属证明真实可靠，委估房地产权属清楚。 3、估价人员曾查勘委估房地产的外貌和内部装修情况，但我们没有接到要进行房屋结构测试和设施检验的要求， 我们未进行任何结构测试，也没有测试任何建筑设备，在查看过程中并未发现任何外部结构的严重损坏，评估时假设房屋结构质量合格。 当上述估价的假设条件发生变化时，估价结果会失效。 （二）估价的限制条件 1、本次估价采用公开市场价值标准，但未考虑其他不可抗拒力以及相关法律引起的处分等因素对估价结果的影响。 2、委估房地产的面积数据均采用《房屋所有权证》上记载的面积。 3、本次估价未考虑该房地产办理抵押贷款时所应交纳的费用等对估价结果的影响。 4、委估方提供的租赁合同、产权证明及相关资料是本估价结果的参考依据，如果委托方提供的资料与事实不符，则本报告的估价结果失效，委托方应对此产生的后果负责。 （三）本报告使用的限制条件 1、 本估价结果是对 2011 年 10 月 12日这一估价时点委估房地产市场价值的客观反映， 我们对这估价时点后发生重大变化不负任何法律责任。 2、本估价报告是估价人员遵循有关房地产估价的惯例，根据估价目的对估价对象在估价时点的价值进行分析、 估算后得出来的专业性意见及结论， 估价结果仅作为委估房地产于估价时点的抵押价值参考。本公司只对估价结果本身符合职业规范要求负责，而不对业务定 价决策负责。恰当地使用报告书是委托方的责任，如果由于估价报告使用不当而造成当事人利益损失的与本估价机构及估价人员无关。 3、本估价报告仅供报告书所列估价目的使用，不得用于其他目的； 本估价机构对任何人不当使用本报告书的经济行为以及由此所带来的后果不承担任何法律责任。 4、未经本估价机构和委托方的同意，任何人不得向估价报告审查部门以外的单位和个人提供本报告书全部或部分内容， 也不得发表于任何媒体上。 5、本报告书有效期为一年，从估价报告完成日 2011 年 10 月 8日起。 估价技术报告 一、个别因素分析 根据委托方提供的《房地产权证》（粤房地证字第//号）复印件，估价对象之一权属人为×市家乐福超市，房地座落于x市x区x路x街x号，房屋用途为商业用房，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为全民，建筑结构及层数为钢筋混凝土结构3层，建筑面积为26000平方米；土地用途为商业，地号为x，图号为x，自用土地面积为26000平方米。 估价对象位于x市x区x路x街x号，临x站以及x商业圈，近主干道—x大道中。所在地段商业聚集度高，附近有x东站、x商业城等，附近x公交站。所在区域各项公共配套设施基本完善，交通路网发达，对外交通便利。 经现场勘查，估价对象为x市x区x路x街x号26000平方米房地产，估价对象为钢筋混凝土结构3层，其外观均较新，马赛克外墙，现大部分已出租，内部统一装修。 估价对象现场查勘概况详见下表《估价对象现场查勘概况表》。 估价对象现场查勘概况表 地址：x市x区x路x街x号 权属人 X市家乐福超市 用途 商业 使用状况 出租 产权证名称及编号 结构建筑及层数 3 层高 6m 建成日期 2006年10月 成新率 装修日期 2006年11月 电梯 有 通风采光 良好 朝向 南 大 厅 内墙 水泥砂浆批荡少白□ 混合砂浆批荡□ 清水墙扫白□ 墙纸□ 乳胶漆√ 缮灰□ 其它（灯饰）□ 顶棚